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一太:核心區鋪租次季升0.3%

受惠零售銷貨額上升,零售場氣氛在第二季持續改善,第一太平戴維斯指出,核心區街鋪租金在下跌18個月後,按季錄0.3%升幅。


  第一太平戴維斯指出,受惠經濟情況改善,核心區街鋪及商場租金在下跌18個月後,終於回穩,分別按季升0.3%及1.2%。零售氣氛第二季持續改善,據政府最新公布數字,繼在4月上升12.1%後,零售銷貨額在2021年5月按年升10.5%;同時,失業率自4月的6.4%回落至5月的6%,有助改善消費情緒。


連跌18個月後回升


  該行指出,期間限定店及短約普及,IKEA於銅鑼灣利園山道寶榮大樓,Mother of Pearl珍珠奶茶店亦在奕居,各自開設期間限定。受強勁本地需求所帶動,非核心區商場租金按季升3.7%。


  展望未來,新界區及北大嶼山消費力具增長潛力,據規劃署預測數字,直至2024年未來三年,屯門、大埔及北區人口增長率最高,介乎10.6%至13.5%,全港整體人口增長率為3.4%。元朗、屯門及啟德將推出大量全新私人住宅單位,中產家庭數目將會大增,預期有關地區消費力將顯著上升。


短期租賃趨普遍


  然而該地區當中,零售設施供應難以趕上需求,直至2024年,元朗及屯門兩區人均可使用購物中心,總樓面分別為5.2方呎及6方呎,低於沙田8.5方呎及荃灣14.7方呎等人口密集地區。因此,此地區將為零售商及購物中心發展商提供機遇。同樣地,長沙灣寫字樓人口迅速增加,預計該區未來兩至三年將推出逾200萬呎甲廈空間,總供應量將增加30%。


該行香港商舖租賃部資深董事陳澤鳴說,電子消費券將帶動本地零售市場、餐飲及酒店業。資料顯示,消費券將在未來五至八個月,為本地市場注入300億,將為本地生產總值帶來0.7個百分點增長。

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