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一綫街舖首季租金 跌4.9%

商舖租金續回調,一太報告指,首季一綫街舖租金跌約4.9%。

第一太平戴維斯發布2021年第一季零售租賃報告指出,過去年多以來,本港消費者及零售商似乎已適應了受疫情影響的生活,零售市場的「新常態」經已出現。回顧過去一年,本港消費所受的影響較小,去年全年本地零售消費額估計增長3.2%至接近3,200億港元,為過去15年來高位。


舖租較高峰跌76%


盡管市場自去年11月以來受到第4波疫情影響,加上缺乏外地遊客,但1月及2月的數據顯示,整體零售銷售在本年首兩個月仍然回升2.7%,其中以電子產品銷售表現最佳,按年增長34%,其次是新鮮食品產品和家具及裝置,這或受在家工作或用膳的需求所帶動。然而超級市場的增長趨勢卻在首季意外地逆轉,下跌8.6%。


租金方面,繼在2020年全年下跌23.4%後,一綫商舖租金在2021年首季再按季下跌4.9%,目前街舖租金水平已較2013/14年高峰下跌多達76%;主要商場的基本租金在首季亦按季下跌4.8%,較高峰值下跌了46%。


受到餐飲、生活時尚品牌及必需品的租賃成交所主導,商舖租賃市場在首季出現初步復甦迹象。本地零售商正把握租金低企的機會以進行擴充,加上近月亦有多個國際娛樂營運商/概念品牌登陸香港市場,令一綫零售區的部分空置或棄租空間在近月陸續獲得承租。

該行指,新冠肺炎疫情在多方面改變了大家的生活、工作、玩樂及購物的方式,以逐漸普及的在家工作趨勢為例,對零售業的衝擊相對酒店業為小,至少在短期及中期而言,電子及科技行業及產品將會受惠,因為在家工作令相關的家居辦公室裝置及家居娛樂設備的需求上升。住宅區內的零售業務亦會受益於在家工作的趨勢,而主要吸引上班族的市中心店舖則可能面對人流減少的情況。


業主傾向短租維持收入


第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指,一綫零售區街舖及商場的業主都在努力避免出現空置,但兩者的策略有別。街舖業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源,商場業主則着力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商,以多樣化的業態及租戶組合吸引人流。

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