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上水舖1660萬售 減價25%仍賺322萬

曾經是「水貨天堂」的上水,近日區內新勤街地舖減價25%以1,660萬元沽出,但相較兩年前購入價,仍然帳面賺約322萬元。


市場消息指,上水新勤街27至35號新寶大廈地下D舖,建築面積約1,200平方呎,原本叫價2,200萬元,及後累減540萬元,減幅25%,以1,660萬元沽,呎價約1.38萬元。


目前該舖由食肆「鋒之味大牌檔」承租,月租3.6萬元,租金回報率約2.6厘。據悉新買家為首次買舖,觀望通關後舖價回升,原業主於2019年6月以1,338萬元購入,持貨近2年,升值24%,帳面賺322萬元。


另外,太子界限街34號「華記車仔麵」地舖,最新以2,600萬元沽出,原業主在2019年9月用1,800萬買入,持貨不足兩年,升值44%。


太子地舖不足2年升值4成


至於該舖位面積約1,400平方呎,以成交價2,600萬元計算,平均呎價約1.86萬元。現時舖位月租大約5.8萬元,以此計算,租金回報率約2.7厘,屬於市價成交。


同時,由利嘉閣租用的天后天后廟道17號金香閣地下B1及B2號舖及地庫,地舖面積1,500平方呎,連同地庫面積1,500平方呎,則以2,500萬元售出,現時月租大約6.2萬元,租金回報率近3厘。

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