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中環中心全層6.75億易手陳秉志連環沽售平均呎價2.7萬

近期工商鋪交吉趨活躍,連跑輸大市的工廈亦起動,繼早前「小巴大王」馬亞木沽售中環中心全層單位後,「磁帶大王」陳秉志剛沽出該廈25樓全層,平均每呎約2.7萬,涉資逾6.75億。陳秉志近年連沽中環中心,除了全層外,並成功售罄拆售單位。


市場消息透露,由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心25樓剛告易手,涉資6.75億,以全層建築面積24980方呎計算,平均呎價2.7萬,該全層曾由高盛承租,一年前撤出,項目現以交吉易手,由港資用家承接。陳秉志三年前以每呎2.5萬購入該廈,涉資6.245億,今番帳面賺5000萬,升值8%,微利離場。


持貨逾三年微利離場


陳秉志過去一年連沽中環中心單位,除了全層單位外,早前亦成功售罄兩年前拆售的39樓單位。


近期,「小巴大王」馬亞木亦沽售20樓及26樓全層,成交價各為6.3約6.9億,成功套現約逾13億,其中26樓買家為紀惠集團,將持有該廈作長綫收租;至於20樓全層則由一家老牌家族承接。


港資用家承接


利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年分析道,受政治事件及疫情等因素打擊,甲廈市場一度陰霾密布,惟隨疫情回穩,市場憧憬後市持續向好,事實上,整體甲廈已較市場高峰期大幅回落,以中環中心為例,該甲廈平均呎價曾高逾4萬水平,惟該廈現今呎價僅約2萬多元,調整幅度約3成,故用家及投資者認為售價接近「見底」,故趁機入市,造就近期成交量明顯彈升。


長實2017年底以天價402億售出中環中心75%權益,締造本港寫字樓歷來最高造價紀錄,「小巴大王」馬亞木屬於買家財團的大股東,共獲13層全層樓面,隨着26樓沽售,現時仍持有12層樓面。


自財團2017年入主後,中環中心至今已有11層全層易手,另有2層拆售。紀惠集團承接3層,包括19樓、26樓及28樓,成交價由約6.93億至約7.62億元,共涉資約21.92億。紀惠買入單位呎價低過財團入市平均價,而且愈買愈平,由2018年19樓呎價31000元,至2019年買入28樓29500元,早前購入的26樓呎價更跌穿2.8萬。


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