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中環巨鋪每呎80元租出重返十年前水平

經濟環境欠佳情況下,大鋪拆細出租司空見慣,惟市場亦有例外,中環皇后大道中地標商廈娛樂行,數個細鋪被合併為一個約5000方呎巨鋪,由食肆進駐,平均呎租約80元,較舊租金減逾50%,重返十年前水平。


消息人士表示,上址為皇后大道中30號娛樂行部分地下及1樓,前身為時裝店、紅酒及咖啡店,都是反修例前受捧的行業,惟隨着近年經濟走下坡,租客離去,鋪位亦丟空多個月,最近被合併為一個建築面積約5000方呎的巨鋪,由美式餐廳進駐,售賣漢堡包及沙律等食品,月租40萬,較舊租金減少約50%,平均每呎約80元,重返十年前水平。


細鋪合併月收租40萬


  中環核心區近期湧現吉鋪,主要由兩類型租客「填上」,食肆及口罩店,上述娛樂行對面的華人行,地鋪有一家口罩店,擁有口罩製造機,在貴重的鬧市「設廠」,向路人展示生產過程,這個鋪位面積約1093方呎,上手鐘表店月租高達110萬,最新月租30萬,下跌約73%。


名店巨鋪拆售出租


  上述屬於中環皇后大道中「皇中之皇」地段,主要港鐵站出口皆設於此,由此地段步行2至3分鐘,走至皇后大道中9號基座嘉軒廣場,曾是Hermes自用的巨鋪,3年前易手後,一直丟空多時,最後巨鋪被拆細招租,短租客包括藝術畫廊及快閃店,消息人士指,其中地下6號鋪及閣樓亦錄長租,建築面積約3000方呎,由食肆進駐,月租20萬,平均呎租約67元。不過,現時所見,仍未見有食肆進駐。


  中環擺花街與市中心有距離,錄得38號地鋪及1樓,建築面積約3200方呎,由人氣咖啡品牌承租,月租35萬,較舊租客運動品店Under Armour舊租金,足足跌65%。


兩市區舖變陣短租快閃店


疫情困擾已超過一年,零售市道最受打擊,協成行在各主要零售區都持有商舖收租,同樣面對舖位丟空的困境。協成行總經理方添輝為旗下商舖制定新租賃策略,推出兩個分別位於中環及銅鑼灣的舖位,只作短租「快閃店」(Pop-up Store)用途,租期最短兩星期起。


客戶「一個月都嫌長」


方添輝指出,因應市況,近一年內把中環閣麟街36號全幢及銅鑼灣恩平道54號地下B舖,只出租予「快閃店」,舖位提供基本裝修及設備,租客可即租即用。兩項物業已經先後與多個品牌合作,亦曾舉辦短租市集,反應不俗。


他透露,在接受短租初期,曾以租客最少租用一個月為目標,但部分品牌表明「一個月都嫌長,原來賣一款限量版波鞋要兩個星期內完成」,故租期修改至最短兩星期,最長3個月。在實行靈活短租政策後,兩個舖位租金收入較長租上升大約20%至40%,個別月份租金甚至比長租更高,因此考慮把這項計劃擴展至集團其他舖位。


方氏認為,新世代雖然以網購為主,但實體店舖仍有其可取之處,顧客可以作親身體驗,所以未來零售商戶對舖位需求不會大減。

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