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中細價舖成交反彈 街市民生店受捧

疫情持續衝擊投資氣氛,在減價效應下,近日中細價舖位成交略為反彈,當中涉及街市及民生商戶舖較為受捧。

疫情未受控,商舖市場投資氣氛仍弱,惟近日中細價商舖買賣作輕微反彈。如筲箕灣道388至414號地下H1舖,由凱施餅店持有,集團於1996年3月用710萬元購入,面積約800平方呎,早前以3,300萬元放盤,最終減價8%以3,050萬元沽出,持貨24年,帳面獲利約2,340萬元。

皇后大道西地舖 2480萬成交


另外,西環皇后大道西427至437號生昌大廈地下舖位,面積約750平方呎,以約2,480萬元成交,呎價約3.3萬元。舖位由餐廳以每月6萬元租用,回報率約2.9厘。原業主於2009年以1,080萬元購入舖位,早前以3,300萬元放售舖位,因應市況減價約24.8%沽貨,持貨11年轉手,獲利約1,400萬元。事實上,本月初同地段比鄰舖位亦易手,同廈地下D舖面積約950平方呎,以3,350萬元易手,呎價約35,263元。

附近地段錄得平手離場個案,上環皇后大道中208號勝基中心地下舖位,近日以4,000萬元成交。舖位地下面積約860平方呎,閣樓面積約610平方呎,現時每月租金收入合共約8.3萬元。原業主於2010年以4,000萬元購入,持貨10年沽貨,僅平手離場。

元朗食品店舖 減價21%

近期成交中,不乏涉及街市、民生商舖,元朗大棠路29至33號地下C舖,租客為大昌食品以每月8萬元租用,原業主叫價3,800萬元放盤,最終以約3,000萬元成交,減價21%。物業面積500平方呎,呎價約6萬元。原業主2007年2月以1,098萬元購入,持貨13年,升值1.7倍。

筲箕灣亦錄街市舖位成交,涉及望隆街8至12號望隆大廈地下A至C舖,面積約2,500平方呎,以7,100萬元易手,呎價約2.84萬元。現時該舖位由食品批發市場租用,月租收入13.2萬元,租金回報約2.2厘。原業主於1988年以240萬元購入,帳面大幅獲利6,860萬元,升值28.6倍。

分析指,疫情下整體零售及飲食行業轉差,特別核心區受衝擊最大,相比之下,民生區生意較為穩定,吸引資金流入;加上疫情下普遍業主願減價,而中細銀碼商舖涉及2,000萬至4,000萬元,投資風險相對較細,回報率較以前高,故仍有個別投資者入市。後市方面,預計民生商戶如街市、食品店舖,因疫情下生意沒下跌,投資價值較高。

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