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五大核心鋪空置率急升銅鑼灣成重災區較年初增2.2倍

受疫情肆虐拖累,現時五大核心區鋪位空置率急升,目前空置率介乎11%至20%,其中,銅鑼灣區成為重災區,現時空置率為11.53%,較今年初上升約2.29倍。


中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,根據該行資料顯示,香港各個核心區的鋪位空置情況嚴峻,中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角區,7月份商鋪空置率均為雙位數水平,當中並以中環區空置率最高,最新報錄約20.39%,對比今年1月的約8.05%上升超過1倍;另一旺區銅鑼灣於7月的空置率約11.53%,更較今年年初的3.5%上升約2.29倍。


翻查資料,該區自2018年起最高鋪位空置率只有約5%水平,足見現時情況嚴峻。九龍核心區方面,尖沙嘴及旺角區最新商鋪空置率分別錄約16.47%及12.24%。空置率高企下,買賣價無疑添壓,市場屢錄減價、甚至蝕讓個案。


中環鋪空置率逾20%


黃氏分析,金管局提升工商鋪按揭成數上限,為市場帶來利好消息,相關措施令買家財務上更具彈性,有助刺激入市意欲,當中以2000萬或以下的鋪位最受惠,更多以往投資住宅的投資客購入鋪位。


屢錄減價蝕讓個案


然而,金管局放寬按揭成數上限僅屬輕微「撤辣」,始終整體投資意欲偏低,加上銀行對鋪位出現估價不足情況,不少業主趁利好消息沽貨,預料短期內交投量上升10%至15%,但價格仍有下調壓力。


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