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亞皆老街鋪王呎租234元租金重返十年前水平

隨着疫情改善,市場憧憬經濟情況有所改善,鋪位租賃趨活躍,旺角亞皆老街一個單邊鋪王,連鎖時裝店半年前以短約形式進駐,最新改為長租,月租約60萬,平均呎租234元,租金重返十年前水平。


上址為旺角亞皆老街24至26號地下連閣樓,地下及閣樓建築面積各約1278方呎,合共約2556方呎,剛由時裝連鎖店BALENO承租,月租約60萬,簽下三年約,平均呎租234元。事實上,該家時裝店早於去年11月以短約形式進駐,當時簽下三個月租約,月租約20萬,及後續約三個月,在測試水溫成功後,最終改為長租。


BALENO由短約轉長租


多寶地產董事總經理陳志寶表示,近期鋪市租賃有所改善,上述時裝店由短租轉長租,證明生意有得做,為市場打下強心針,事實上,上述鋪位位處亞皆老街當眼位置,而且是大單邊,佔據地利,於反修例運動前市值月租逾100萬,亦由此可見,雖然現時零售市況漸有改善,惟鋪租下跌,以該鋪王為例,比較兩年前下跌約40%,最新租金亦重返十年前水平。


每月租金60萬


事實上,上述鋪位由老牌譚氏家族持有,旗下Apple Shop早於80年代已自用鋪位,售賣自家生產的蘋果牌牛仔服裝,惟於2020年3月不敵反修例運動及疫症來襲,選擇遷出並將鋪位推出招租,意向每月180萬,同年5月將月租改為80萬,鋪位於丟空七個月後,2020年11月短租予Baleno,最新轉為長租,現場所見,鋪位正在裝修中,有工程人員在鋪設地磚。


譚氏家族於1992年以8350萬購入鋪位,WELFORD PROPERTIES LIMITED以公司名義持有物業。


亞皆老街旺段對上一宗大租賃於去年10月錄得,亞皆老街32至34號全幢,樓高3層,總面積6000方呎,由中信嘉華銀行承租,月租約60萬,平均呎租約100元,該鋪位由G2000承租逾十年,於反修例運動前月租180萬,新租金較舊租金大減66%。


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