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佐敦庇利金街鋪意向5000萬料回報近二厘

疫情逐步回穩,為市場釋出正面訊息,部分業主亦趁勢放售旗下物業。佐敦庇利金街地鋪以意向價5000萬放售,每方呎售價約5.5萬。

利嘉閣(工商舖)商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱,上述放售物業為佐敦庇利金街45至51號利金大樓地下45號鋪,面積約900方呎,以5000萬放售,呎價約55555元,該鋪現時為時裝店以8萬租用,料買家可享租金回報約1.92厘。

面積約900方呎

  據土地註冊處資料顯示,上址業主於2012年以4350萬購入,以公司名義智財(亞洲)有限公司WISE WEALTH(ASIA)LIMITED持有,註冊董事為黃姓及汪姓人士,若物業最終以上述放售價沽出,原業主持貨9年帳面獲利650萬,物業期間升值約15%。

  對於區內近期租務市況,鄭得明指,自疫情於去年初爆發,庇利金街租務表現尚算平穩,與同區白加士街相若,惟疫情持續反覆,對區內零售市場造成一定影響,平均呎租介乎40至100元水平。

平均呎價5.5萬

  據大型代理行資料顯示,該街道近期頻錄承租,其中,該街道53號地鋪,面積900方呎,於去年初以7.5萬租出,平均呎租約83元;另一宗為庇利金街61號地鋪,面積900方呎,於2019年8月以7.6萬租出,平均呎租約84元。

現每月收租八萬

  至於鋪位買賣方面,佐敦區亦頻錄成交。土地註冊處資料顯示,佐敦渡船街6號地鋪以1300萬成交,買家譚惠盈,以私人名義登記,原業主於2017年9月以1400萬買入,持貨4年帳面虧蝕100萬,期間貶值約7%;代理指出,上址面積800方呎,呎價約1.62萬,現址為地產代理,月租3.5萬,新買家料享回報約3.2厘。

  近期,區內庇利金街雙號地鋪連1樓,總樓面6180方呎,以7200萬沽,呎價約11650元,現址為家品店及居酒屋以18萬承租,料回報率約3厘。原業主於2013年以8500萬購入,持貨8年帳面虧蝕1300萬,貶值約15%。

  同區吳松街單號地鋪,面積700方呎,今年3月以2180萬沽,呎價約31143元,原業主持貨8年帳面虧蝕638萬,貶值逾兩成,現址為美髮用品店,月租5.5萬,料回報率約3厘。

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