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佐敦渡船街鋪1300萬易手持貨四年蝕讓7%

繼早前佐敦吳松街及庇利金街鋪位蝕讓沽出,最新為渡船街一個地鋪,以1300萬售出,平均呎價1.62萬,原業主持貨4年帳面蝕讓100萬,貶值約7%;業內人士指,高鐵效應遜預期,加上社運及疫情等衝擊區內鋪市,料租售價持續調整。


土地註冊處資料顯示,佐敦渡船街6號地鋪以1300萬成交,買家譚惠盈,以私人名義登記,原業主於2017年9月以1400萬買入,持貨4年帳面蝕讓100萬,期間貶值約7%;代理指出,上址面積800方呎,呎價1.62萬,現址地產代理,月租3.5萬,新買家料回報約3.2厘。


平均呎價1.62萬


美聯工商舖行政總裁黃漢成評論,受高鐵效應推動,佐敦鋪價曾被過分追捧,惟高鐵落成後表現遜預期,近年受社運及疫情等負面因素衝擊,區內鋪市「一潭死水」。


近期同區吳松街單號地鋪,面積700方呎,今年3月以2180萬沽,呎價約31143元,原業主持貨8年帳面蝕讓638萬,貶值逾兩成,現址美髮用品店月租5.5萬,料回報約3厘。


太興主席銅鑼灣商廈 持貨6年賬蝕463萬


太興集團(06811)主席陳永安及相關人士去年起連番蝕讓沽出物業,新近再以3537萬元售出銅鑼灣怡和街22號3樓全層商廈單位,持貨6年,賬面虧損463萬元離場。


土地註冊處資料顯示,銅鑼灣怡和街22號3樓1至3室,建築面積合共2493方呎,以3537萬元易手,呎價約14188元。據了解,該單位去年曾以4000萬元放售,今年初減至3600萬元,成交價較最初叫價低11.6%。上述單位由3間不同公司持有,但公司董事俱為太興集團主席陳永安、執行董事劉漢基及袁志明,於2015年8月以合共4000萬元購入,賬面蝕463萬元,貶值11.6%。陳永安及相關人士今年3月以4380萬元售出中環威靈頓街174至178號低層地下(Lower Ground Floor)C舖,持貨近4年,賬面虧損620萬元或12.4%。

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