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便利店趁租金回落 核心區搶據點

便利店近年發展成為民生必需品的行業,營商環境未受疫情衝擊,近期零售核心區一綫街舖租金回落,吸引不少便利進駐。近月市場就錄得多宗便利店租賃個案,月租動輒逾20萬元,平均呎租介乎88元至266元,大大減低一綫街道空置率。


據資料顯示,一綫核心購物區尖沙咀近日錄得便利店承租個案,海防道47號地下及1樓舖位,面積約550平方呎連同1樓500平方呎,月租約25萬元,平均呎租約238元,租金較上手保健食品店持平。


同樣為核心區的銅鑼灣亦錄得便利店承租個案,銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下J號舖位,面積約1,000平方呎,月租約15萬元,平均呎150元,租金較上年連鎖燒味店月租25萬元,下跌約40%。


德輔道中舖 租跌約57%


另外,核心商業區中環近日亦錄得便利店承租個案,中環德輔道中40至42號通明大廈地下及地庫40至42號舖位,面積約1,000平方呎連同地庫約1,500平方呎,月租約22.5萬元,平均呎租約90元,租金較上年連鎖體育用品店月租52萬元,下跌約56.7%。


便利店早已與港人密不可分,美聯旺舖營業董事陳起指,疫情影響旺區湧現大量地理位置極佳的吉舖,令過往難以在核心地段以合理價錢承租舖位的便利店行業亦趁機擴展業務。


便利店是網上購物無法取代的部分,日常光顧客源廣泛,他指便利店承租一綫街達廣告及宣傳效益,雖然租金較高峰期回落約5成,但在確保租金收入穩定下,業主亦鍾情這類連鎖式租戶,故便利店這類具穩定收入和業務增長的行業租戶較受歡迎,並認為仍會有便利店進駐核心區的情況出現。


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