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偉業街全幢工廈意向4.08億

今年以來工廈交投升溫,有業主乘勢放售,觀塘偉業街166號叫價約4.08億,項目可重建成商廈或酒店。


  中原(工商舖)工商部分區營業董事葉宇政表示,觀塘偉業街166號全幢,地盤面積約6420方呎,現為一幢樓高13層工廈,總樓面約60527方呎,按業主開價約4.08億計算,平均呎價約6740元,該全幢現時由業主自用,將以交吉形式交易。葉氏稱,該物業發展方向具彈性,新買家可自用或出租,可重建寫字樓或酒店,項目地積比率為12倍,即最高可建樓面約77040方呎,每呎樓面地價僅約5295元。資料顯示,今年度截至5月底,已錄約9宗全幢工廈買賣,超過去年全年約7宗水平。


可重建成商廈或酒店


  葉氏指,今次放售物業坐落於觀塘工商業綜合區域,毗鄰多個重建活化項目,例如Two Harbour Square等,屬市場上罕有全幢放盤。


  今年以來全幢工廈成交,包括日清食品香港代理商有成行辦館沽售粉嶺工廈,安樂門街38號有成行物流中心全幢,於上月初以2.17億售出,總面積約46278方呎,平均呎價約4689元,買家以海外註冊公司EAGLE SWIFT LIMITED作登記。原業主為廣大食品,2002年以2000萬元購入,帳面獲利約1.97億,賺幅高達9.8倍。廣大食品公司董事包括梁冠禧及沈濟福等,為有成行辦館相關人士。

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