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全幢物業靈活度高 引財團垂青

投資市場氣氛轉好,近日市場連錄數宗全幢物業交投。事實上,全幢物業靈活度高,可作收租、增值或重建,故引來財團垂青。


整體工商舖投資市場明顯轉好,大手交投亦有所增加,而全幢物業成財團追捧對象。商廈方面,中環荷李活道C Wisdom Centre全幢商廈4.3億元易手。物業樓高26層,地下設舖位,地下至4樓每面積約1,200至1,300平方呎,而6至23樓每層面積約957平方呎,屬中環迷你商廈,一梯一伙設計。物業總樓面約23,889平方呎,現時出租率百分百,平均呎租約35元,每月租金收入逾80萬元。


據了解,早前業主以約4.8億元放售,終以約4.3億元易手,減價約1成,呎價約1.8萬元,回報率約2.2厘。新買家料為投資者,購入作收租。


上海街商住大廈 約1.83億易手


除了商廈外,全幢商住物業亦成收購對象。「舖王」鄧成波家族持有的油麻地上海街339至345號全幢,以約1.83億易手,物業1幢9層高商住大廈,地盤面積約2,443平方呎,地下設有4個商舖,總面積約2,040平方呎,1至8樓為住宅,合共提供32伙,總樓面約13,592平方呎,項目每月租金以入約59.1萬元。


據了解,業主早前曾放售物業,年初亦獲財團以逾2億元洽購,惟最終未達成協議,如今以1.83億元沽出。原業主於2016年以1.95億購入,持貨5年帳面蝕讓約1,120萬。


今年全幢工廈成熱門,近日再有成交個案。粉嶺安樂門街38號的有成行物流中心全幢,以2.17億元沽出,總樓面約46,278平方呎,平均呎價約4,689元。原業主為廣大食品有限公司,早於2001年以2,000萬元買入上址,持貨20年,是次轉手帳面獲利1.97億元,物業大幅升值近10倍。


有成行辦館有限公司早於1973年創立,主要業務涵蓋家居用品、生活必需品、酒精飲品及食品的出入口、零售、批發及分銷等。公司代理的產品包括日清食品旗下的合味道、出前一丁等杯麵及即食麵、紅圈牌罐頭等。


分析指,隨着第四波疫情完結,整體投資氣氛即轉好,工商舖租售價經過一輪調整後,漸吸引財團入市。全幢物業的優點是靈活度高,既可收租,亦可進行增值,日後轉售或進行拆售。此外,全幢工廈既可自用,亦可進行活化及重建。在市場憧憬下半年市況復甦下,全幢物業料續受捧,相信再有全幢大手成交出現。

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