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兩商場回報料四厘變八厘「磁帶大王」陳秉志13億承接斥巨資翻新

近年頻沽貨減磅的「磁帶大王」陳秉志,近日斥13億購入葵涌及荃灣商場,他表示,將兩個商場翻新後重新招租,料回報由現時逾4厘提升至8厘,並指市況由谷底反彈,最差情況已成過去。


「鋪王」鄧成波家族以13億出售葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場,買家為陳秉志,陳表示,將斥資逾1億重新打造兩個商場,提升各項設施,除了翻新店鋪外,商場內傳統街市將變摩登,乾淨且擁有冷氣設施,料改造完成,租金收益由4.8厘提升至8厘。他並表示,該兩商場車場不能拆售,將持有作長綫收租。


「料市況谷底回升」


  他看好後市,指目前香港疫情穩定,有望隨時與內地通關,經濟亦正在復甦,再者,隨着國安法落實,相信不會再有政治事件及動亂情況出現,因此,後市絕對可以看好。


  儘管在一年多以來,陳秉志大手沽售物業,包括中環中心單位,鋪位及豪宅等,北角柯達中心亦曾推出放售,不過,他說,柯達中心屬全幢物業,他早已封盤不賣,目前集中沽售「瑣碎」項目,希望在重新整合後,只集中持有大型物業。


集中持有大型物業


  葵涌安蔭商場樓高2層,總樓面約40889方呎,地下設有街市,租客為民生行業,出租率約77%,月租約218.4萬,石圍角商場總樓面約13.2萬方呎,亦包括街市,商場內不乏由超市、麥當勞快餐店等大租客,出租率約79%,月租約314.5萬。兩商場均設有停車場,分別提供355及578個車位,合共933個。


  領展於2016年標售5項商場,火炭穗禾苑、青衣長康、荃灣石圍角、葵涌安蔭、大圍新田圍等,悉數售出,當時,鄧成波以7.33億及5.628億投得石圍角商場及安蔭商場,涉合共約13億,現時以13億轉售予陳秉志,帳面平手離場。

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