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利嘉閣殺入銅鑼灣一線街

新冠肺炎疫情困擾本港逾一年,令百業蕭條,但樓市成交量依然一枝獨秀,地產代理繼續擴充規模,成為支撐舖市的其中一員。核心零售區吉舖增多,位於銅鑼灣崇光百貨(SOGO)對出的一個東角道地舖,在丟空數月後,最新獲利嘉閣地產承租,月租僅13萬元,租金較高位低76.4%,屬罕有地產代理承租一線零售地段街舖作為分行。


傳月租13萬 較高峰跌76%


據了解,利嘉閣地產最新承租銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下21號舖,建築面積約458方呎,原由零食店短租,在今年2月結業,舖位丟空近兩個月後租出,市場指月租約13萬元,呎租約284元,租期為3年。


該舖位處崇光百貨向駱克道後門對開,屬由崇光百貨前往世貿中心的必經之路,左右兩旁的商舖租戶分別為連鎖珠寶店周大福(01929)、美國護膚品牌Lavelier及法國廚具品牌Le Creuset,全為較高檔次的零售商戶。此地段一帶舖位向來由傳統零售行業佔據,是次罕有獲地產代理行承租,料為近年相關行業進駐的最旺一線地段舖位。


資料顯示,此舖過去十多年一直由連鎖零售行業承租,如2009至2016年期間,曾由天梭(Tissot)錶租用,月租最高曾達55萬元,最新租金較高峰期大跌76.4%。對上一個長租戶為美國鞋店Crocs,月租為20萬元,最新租金較之亦下跌35%。


廖偉強:位置靚收宣傳之效


利嘉閣地產總裁廖偉強直言,承租東角道地舖作為其中一間新分行,主因是租金較高峰期有大幅折讓,且該舖位置靚,可收宣傳之效。縱使銅鑼灣區未有太多大型屋苑,但因為人流旺,「個舖未必主打二手市場」,日後主要用作新盤展銷廳之用,吸納新盤客源。他透露,集團預算年內新增約20間分行,涉資約2000萬元,主要選擇位置最佳的地點開舖。


近期各大地產代理行持續擴充,中原地產以月租共104萬元租用火炭御龍山兩個舖位,總建築面積合共1963方呎,屬於中原新界區租金歷來最貴的據點。


美聯物業於3月率先於大埔白石角海鑽.天賦海灣租用地下相連舖開設旗艦店,建築面積約2200方呎,月租20萬元。

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