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半島酒店名表店月租最多減七成 新月租18.5萬 或營業額15%作分成租金

自2019年反修例風波、加上去年至今新冠疫情肆虐,嚴重影響海外和內地旅客來港數字之同時,酒店入住率、高級品牌銷售額均備受拖累,瑞士貴價名表品牌FRANCK MULLER,位於大酒店(0045)旗下尖沙嘴半島酒店商場之舖位,早前簽訂新租約,就租金條款變陣,月租由以往的66萬元大減約72%至18.5萬元,或以營業額15%作為分成租金。


土地註冊處資料顯示,作為FRANCK MULLER香港、澳門、台灣及中國內地獨家分銷商的先施錶行(0444),旗下Sincere Brand Management Limited,今年4月與半島酒店簽訂新租約,租用半島酒店商場地下W7號舖位,作為銷售FRANCK MULLER之用,月租18.5萬元,租期四年半。可留意的是,若該店期內營業額的15%,高於上述18.5萬元每月底租,該月租金將以營業額的15%計算。


如按月營業額440萬 需付租金66萬


參照上述兩家公司於2017年簽訂之租約,今年3月起,上述舖位每月租金應為66萬元(不設分成制);換言之,若以最低租金18.5萬元計,該店最高可獲減租72%,直至該店單月營業額約達124萬元,應付租金才會高於底租。因此,若該店單月營業額達440萬元,該月應付租金便達66萬元,與舊有租約同之租金相若。資料顯示,FRANCK MULLER手表最低消費約6萬元,最貴的陀飛輪可近300萬元。


半島酒店商場出租率持續下跌


據大酒店之前公布,半島酒店商場近年出租率下跌,至2020年底的商場出租率為78%,較2019年底錄得84%、2018年底錄得87%,均見跌幅。至於先施表行公布之數字,該公司(即連同FRANCK MULLER及其他品牌之銷售)於2021年財政年度上半年(即2020年4月至9月),在港收益約1970萬元,按年度跌69.7%。不過,據政府統計處早前公布,珠寶首飾、鐘表、名貴禮物類別的銷貨價值,在2019年2月至2021年1月連續錄得24個月按年跌幅後,今年2月至4月連續3個月,對比去年同期、即疫情爆發初期,按年錄得介乎81至114%升幅。


不少舖位在疫情影響下,除大幅減租外,計算租金方式亦有變,如本報曾報道,由大型免稅店DFS向華懋租用、面積約5.7萬方呎的尖沙嘴華懋廣場巨舖,2017年簽訂之租約,月租為690.7萬元,惟去年8月續租時加入「可加可減」機制,在中港兩地取消旅遊限制前,該月人流如比2018年同期減少九成以上,可減租七成,即月租約207.2萬元;若人流上升20%或以上,月租則增加20%至828.8萬元。

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