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卓悅提早4年半棄上水新豐店 疫下封關 遊客絕跡 月關兩舖

新冠肺炎疫情下的封關旅遊限制,導致不少依賴遊客生意的化妝品店及藥妝店相繼結業。連鎖化妝品店卓悅(00653)繼8月提前近4年退租旺角西洋菜南街分店後,最新再提早逾4年半終止上水新豐路分店的租約,成為一月內第二宗棄租個案。上水舖位原月租高達58萬元,現以44萬元重新推出市場招租,較舊租下調逾24%。


龍豐老闆44萬再招租


本港關口重開無期,導致水貨客及內地自由行客在上水掃貨的情景不再,區內零售商戶難以支撐,選擇提早結業。連鎖化妝品店卓悅在2018年向上水知名業主、龍豐藥房老闆謝少海承租區內一線地段新豐路97及99號兩個地下連閣樓舖位,地下建築面積共2000方呎,連建築面積共1700方呎閣樓,合共建築面積3700方呎巨舖,並簽逾6年租約至2025年3月,首3年月租高達58萬元,呎租約157元;之後更會加租15%至66.7萬元,呎租約180元。


資料顯示,上址兩個舖位在卓悅租用之前,由中國建設銀行(亞洲)及大眾銀行承租,月租分別為22.77萬及20萬元,共42.77萬元。卓悅在接近兩年前一併租用並打通為一個巨舖,租金大升15.23萬元,增幅高達35.6%,屬於高價搶租個案。


但去年受社會事件影響,內地旅客來港數量減少,今年更加出現疫情,使水貨客及遊客絕跡,卓悅的新豐路分店自6月起已再無開門營業。由於當年以高價租用的舖位難以支撐,因此卓悅決定在8月終止新豐路舖位的租約,即提早逾4年半撤出。


據市場人士透露,謝少海已重新推出上址放租,月租44萬元,較卓悅的租金低14萬元或24.1%。因現市況覓租客較為困難,故亦可將上址「還原」成兩個獨立舖位出租,每個叫租22萬元。


民生商戶承接 須劈租五成


卓悅今年內亦不止一間分店舖位提早退租離場,8月初已棄租旺角西洋菜南街59至61號地下及閣樓,該舖建築面積共約3500方呎,原月租80萬元,呎租約229元。舖位原由2018年起簽訂6年長租約,至2024年6月才約滿,終提早約47個月、接近4年離場,即卓悅在一個月內接連把兩間仍有長租約在身的舖位「斬纜」,以節省開支。


中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,上水舖市「成也自由行,敗也自由行」,因為區內主要商舖地段不多,近年舖位商戶主要都是服務水貨客及自由行,因而搶高租金。但現時零遊客下,商戶生意「守無可守」,令放棄租用的情況陸續出現。


他估計,現時主要做水貨生意的商舖,日後將「打回原形」由民生商戶承租,但租金或要跌五成以上才有承接力。


另外,英國護膚品牌The Body Shop剛以短期租約方式續租銅鑼灣金百利商場地下G1號舖,建築面積約534方呎,最新月租30萬元,呎租約562元,較原租金下調一半,但租期只到今年12月,之後再洽商新租約。


天水圍新北江商場地下G06 Portion B號舖正放售,舖位面積約600方呎,原業主今年月中以7200萬元放售,現因市?劈價2200萬元或31%,以5000萬元放售,呎價約8.33萬元。商舖現分租予兩組租客,每月總租金收入約14.7萬元,預計新買家可享租金回報約3.5厘。

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