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卓悅旺角最貴舖提早4年斬纜 月省80萬 業主再放租叫低25

本港新冠肺炎疫情爆發第三波,更是自疫情以來最嚴重的階段,本港關口重開無期,依賴遊客生意的零售行業雪上加霜。早前發盈警的本地連鎖化妝品店卓悅(00653),在過去兩年內一度連環承租旺角西洋菜南街3個舖位擴分店,惟最近當中月租最高、達80萬元的西洋菜南街59至61號地下及閣樓分店,突然提早近4年退租離場;另有一間位於西洋菜南街2R號地下的分店,過去半年亦未見再營業。


西洋菜南街分店納空租半年


卓悅在2018年乘零售業稍為好轉,突然積極擴充,包括在2018年6月以每月25萬元承租西洋菜南街2R號地下,一個月後更斥資每月80萬元增租西洋菜南街59至61號地下及閣樓巨舖;其後在2019年3月再以月租47.5萬元承租西洋菜南街及登打士街單邊的登打士街41至43號地下1至5號舖。上述3個舖位月租共涉152.5萬元,令卓悅在西洋菜南街傳統零售地段的分店數目一下子增至4間,超越主要競爭對手莎莎(00178),成為在該條街道擁有最多分店的化妝品店。


不過,自去年起的社會事件及今年的新冠肺炎疫情重創零售業,內地旅客跌至接近零,導致化妝品此類依賴遊客的行業銷售表現疲弱。


卓悅在今年2月起把3間增租的分店全部暫停營業,到5月疫情較為穩定後重開其中兩店,西洋菜南街2R號地下則維持關閉。


但踏入7月疫情轉壞,政府收緊多項防疫措施,街上人流明顯減少,加上旅客來港無期,卓悅亦決定「斬纜」,棄租分店節省開支。據了解,卓悅本月提早棄租月租最高的西洋菜南街59至61號地下及閣樓,該舖建築面積共約3500方呎,最新月租80萬元,呎租約229元。舖位原由2018年起簽訂6年長租約,至2024年6月才約滿,即提早約47個月離場。


以該舖月租80萬元計,餘下租期的租金涉資3760萬元,雖然租客提早退租須向業主賠償損失,但一般不會繳付餘下全數租金,估計將較持續營業損失為少。市場人士指出,該舖位剛重新招租,叫價為每月60萬元,較卓悅舊租低20萬元或25%。


同地段吉舖增67%至15個


至於同一地段的西洋菜南街2R號地下,卓悅在今年2月已關門至今,未見重開,即已納空租半年之久,以月租25萬元計,半年以來租金支出已達150萬元。據悉,舖位租約至明年6月,即尚餘逾10個月,惟未見業主將舖位招租,即卓悅仍未決定離場。


受疫情影響,不少商戶結業,租賃需求疲弱令空置率上升。由登打士街至亞皆老街一段的西洋菜南街一線地段,最少有15個吉舖,較今年3月增加6個或66.7%,已成為本港主要一線零售地段中,吉舖數量最多的一條街。另外,西洋菜南街亦有6個舖位在短租中,若租客隨時離場,街內吉舖有機會飆至20個或以上。

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