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吉舖趨升 業主吸客靠大減價

疫情未受控,本土消費減,而封關更令全年無遊客,核心區舖位成重災區,吉舖多而部分更涉及大樓面,相信只有大幅降價吸客,才可租出舖位。

第三波疫情爆發一個月以來,2人限聚令加上晚市禁堂食已實施一段時間,政府昨日決定相關禁令再延長多一星期。禁令下各大核心區晚上非常冷清,而酒吧街等絕大部分餐廳暫關掉,市況甚為慘淡。

餐飲業的生意收入來源多在晚市,加上並非每間也可作外賣變陣,故生意跌幅驚人,目前多在捱打階段,若經營進一步困難,結業情況會變得普遍。幸本土消費力仍存在,若疫情受控,市民重新外出消費,或可度過難關。

核心區商舖租戶,專營旅客生意的,前景非常黯淡,畢竟通關無期,就算日後逐步通關,旅客亦不會突然大增,故經營旅客生意的商戶如奢侈品、藥房等,今年生意也難反彈。因此很多核心區租客遷出後,難以尋找新品牌頂上。

最近旺角及中環區,錄得零星商舖租務成交,涉及2至3年長租約,均有一個共通點,就是新租金較舊租大幅下跌,減幅達6至7成以上,反映現階段有意開業的品牌,大前提是租金要有大幅折讓,才足以吸引品牌逆市擴充。

核心區空置率18% 歷來新高

據仲量聯行統計顯示,核心區整體舖位空置率升至18%,為歷來新高,數字尚未包括即將結業的品牌旗艦店,如中環TOPSHOP時裝、GAP,以及旺角H&M時裝店等,這些逾萬平方呎樓面舖位,在市況甚差下租出難度極高,相信業主減價幅度更明顯,而租金今年也未見底。

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