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商業氣氛未轉好 工商舖仍蝕讓

政府放寬按揭,減辣後工商舖買賣略為反彈,惟蝕讓情況未減,當中以商舖市場最明顯,商業氣氛未轉好,料中細價工商舖仍錄蝕讓成交。


工商舖按揭成數由4成上調至5成,帶動中細價工商物業買賣,惟蝕讓個案仍多,並集中在舖位買賣上。如旺角一星期錄兩宗蝕讓,包括廣華街3號百利達廣場地下舖位,面積約967平方呎,以約4,000萬元成交,呎價逾4萬元。舖位由咖啡店以每月7萬元租用,回報率約2.1厘。原業主2012年8月以4,600萬元買入,較早前推出市場放售,叫價約5,800萬元,減價3成以4,000萬元沽出,持貨8年轉手,蝕約600萬離場。


另外,同區通菜街142至146號啟運大廈地下,舖位面積約500平方呎,以約3,300萬元成交。舖位由餐廳以每月9萬元租用。原業主於2018年5月以4,520萬買入,持貨兩年轉手,帳面蝕1,220萬元,幅度達27%。至於尖沙咀、荃灣等,均先後錄舖位蝕讓成交。


荃灣DAN6高層 損手49萬


工廈方面,近月不少工商新盤及新式工廈錄蝕讓,如荃灣灰?角街DAN6工廈高層D室,建築面積約491平方呎,以290萬元易手。原業主於2015年以約339萬元購入,持貨5年帳面蝕讓49萬元。另近年入伙的葵涌匯城集團大廈中層A室,面積約2,395平方呎,原業主早於2012年以約1,066萬元購入,剛以1,100萬元易手,持貨8年帳面獲利34萬元,若連購入單位釐印費(40萬)及代理佣金等,明賺暗蝕約15萬元離場。


舊式工廈方面,細碼工廈亦出現蝕讓,如葵涌華星街8至10號華達工業中心A座17樓9室,面積約567平方呎,以230萬元成交,呎價約4,056元。原業主於2018年7月以250萬元購入單位,持貨兩年轉手,帳面蝕20萬離場。


佐敦商廈2伙 轉手蝕32萬


商廈方面,整體買賣偏少,而細碼商廈方面,佐敦寶時商業中心低層7及8室,面積分別約299及305平方呎,以245萬及250萬元成交,合共涉495萬元。翻查資料,原業主分別於今年4及5月,以261萬及266萬購入,合共527萬元,持貨僅數月轉手,帳面蝕32萬元。


分析指,受疫情影響,商業活動大受影響,商廈、舖位等需求向下,租金下跌,故售價亦明顯調整。個別業主看淡後市,大幅降價求售,甚至蝕讓離場。是次工商舖減辣,料中細銀碼工商物業買賣成交增加,而蝕讓個案料持續,特別最受衝擊的商舖市場,蝕讓情況料持續。


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