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土瓜灣交通更完善 商舖交投加快

整體商舖投資氣氛轉好,地區方面,由於土瓜灣港鐵站即將啟用,交通改善有利人流及消費,加上區內多重建項目,商舖亦成投資對象,交投加快。


馬頭角道地舖 7200萬成交


最近土瓜灣舖位買賣頗活躍,其中較大碼為馬頭角道47至55號地下D舖易手,物業面積約2,525平方呎,以約7,200萬元成交,呎價約2.85萬元。舖位由食品店以每月約18萬元租用,回報率約3厘。據了解,舖位原由宏安持有,集團於2019年向東亞銀行購入,涉資約6,230萬元。持貨兩年轉手,獲利約970萬元離場,升值約16%。


另土瓜灣道237A益豐大廈b座地下舖位,面積約1,600平方呎,以約3,680萬元成交,舖位月租約7.5萬元,回報率約2.4厘。原業主2012年8月以2,613萬元買入,持貨9年轉獲利約1,067萬元。


盛滙1338萬 購銀漢街舖


另外,舊樓林立地段的商舖成投資對象,其中盛滙商舖基金以1,338萬元,購入銀漢街29號舖,對面屬市建局以「小區模式」重建的銀漢街地盤,面積約1,100平方呎,呎價約1.21萬元。現時由車房租用,月租2.5萬元,以此計算,租金回報率約2.2厘。原業主在2013年1月以1,245萬元購入舖位,持貨8年,帳面賺93萬元,不過扣印花稅、代理佣金等之後,近平手離場。


至於土瓜灣譚公道50號地下8號鋪,面積約300平方呎,盛滙商舖基金於1月底以1,300萬購入,原叫價1,980萬,早前以1,660萬元摸出。帳面獲利360萬元,升值逾27%。


分析指,過往土瓜灣交通配套一般,加上區內乏新型項目,商舖投資氣氛較弱。隨着港鐵屯馬綫全綫已進入試營運階段,土瓜灣站、宋皇臺站有望今年第三季通車,交通配套更完善,可望帶動人流及消費。此外,近幾年區內漸多新住宅項目入伙,包括Downtown 38等,人口增加亦有利消費市場。另外,區內舊樓多,當中有大型項目獲收購,未來預計有多新住宅項目。個別投資者亦看好收購項目,不乏入市舖位「搏收購」,因此舖位亦成投資對象。由於疫情緩和,整體舖市已反彈,土瓜灣更有利好消息,料區內商舖交投持續向好

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