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土瓜灣鋪每呎5.53萬易手盛滙商舖基金摸出兩個月升值27%

近期鋪位交投活躍,盛滙商舖基金連沽兩鋪,其中土瓜灣譚公道一個地鋪,以1660萬「摸出」,平均呎價5.53萬,兩個月升值逾27%。另一個旺角通菜街鋪位,作價1690萬。


上址為土瓜灣譚公道50號地下8號鋪,建築面積300方呎,盛滙商舖基金於2021年1月底以1300萬購入,原叫價1980萬,終以1660萬摸出。該基金創辦人李根興表示,該鋪位早於一個月前售出,惟昨日正式成交,隨即轉予新買家完成交易,帳面獲利360萬,升值逾27%。現址租客沾仔記,月租4.7萬,料回報率約3.4厘。


回報率約3.4厘


還有,旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A鋪,早於3年前購入,當時叫價2200萬放售,後來一減再減至1800萬,最終以1690萬易手,該鋪建築面積500方呎,平均呎價3.38萬,現址為韓式食品店月租3.5萬,料回報率2.5厘。


李根興分析道,於2018年6月以1520萬購入該鋪位,時為中美貿易戰,至今再經歷反修例運動及疫情,差餉物業估價署私人零售物業指數同期跌11%,旺角通菜街為重災區,今番沽售鋪位帳面獲利約11%,表現算不俗。他續說,通菜街買家預期樓市見頂,核心鋪市則見底,預期當通關後遊客回升,將逐漸恢復昔日景象。

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