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壽山村道豪宅物業傳美政府28億沽售長實奪標呼聲高每呎樓面地價約五萬


中美兩國關係緊張之際,由美國政府持有、位於南區壽山村道的美國駐港總領事館宿舍豪宅地皮,早前以暗盤形式招標出售,並於上月底截標,知情人士透露,獲約兩家財團入標競投,經過近一個月磋商,市傳該項目剛以約二十八億易手,每呎樓面地價約五萬,當中以長實奪標呼聲最高。


本報地產組


南區壽山村道三十七號的美國駐港總領事館宿舍地皮於上月底截標,知情人士指,只獲約兩家財團入標競投,昨日市傳項目以約二十八億沽出,每方呎樓面地價約五萬元,並以長實奪標的呼聲最高。而負責項目招標的世邦魏理仕發言人稱,項目易手的消息屬市場傳聞,目前未接獲業主進一步指示。有關該招標項目結果將於本月底公布。本報昨日亦向長實作查詢,但未接獲回覆。


政治風險估值下調


據知情人士透露,有發展商只出價每呎樓面地價約五萬元入標,涉資只有逾二十億;據悉,今次由於涉及買賣美國領使館物業,情況敏感,業主審慎處理,將收標及開標工作交予律師行負責。


消息人士指,在中美關係緊張之際,是次入標增加政治風險,加上疫情影響,本地發展商出價不高,估值紛下調,故每方呎約五萬至六萬元已相當理想;相信中資財團更未有入標。


代理行:本月底開標


項目於五月底時以暗盤形式推出,並邀請各發展商入標,當時有發展商指出,由於疫情持續,豪宅市況低迷,當時項目每方呎估值約六萬多元,涉資約三十億左右。


同時亦有測量師指出,項目雖位處傳統豪宅地段的南區,但始終本港經濟前景不明朗,價錢難免受壓,難以與兩年前華潤置地以每方呎樓面地價約八萬六千元,購入毗鄰的壽山村道三十九號相提並論,目前市傳的成交價屬合理水平,主要反映疫情帶來的負面因素,而且豪宅市況低迷,銷售大額豪宅需要更長時間,價格自然較華潤置地所購入的地皮,存有較大折讓。


今年五月估值約30億


項目地盤約九萬四千多方呎,現有建築樓面四萬七千三百二十八方呎,可以地積比率達零點五倍重建,可建樓面逾四萬七千三百九十八方呎;另外,亦可以補地價形式,把地積比率增至零點七五倍,屆時樓面將增至七萬一千多方呎。


可重建樓面逾4.7萬呎


由於項目以吉交形式推出,不設售後租回,將於年底時交吉予新買家,加上物業已具一定樓齡,預期買家購入後將拆售重建。物業現址於一九八三年落成,為六幢三層高的低密度住宅,提供二十六個單位,以及五十二個車位,另設室外游泳池,並由美國政府持有約七十二年。由於地盤布局修長,對海門面極寬闊,屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目,每戶均可享深水灣景致。


土地註冊處資料顯示,上址第一手業主ERICGRIMBLE,於一九四一年以三萬三千元購入地皮,及後於一九四八年,美國政府以約三十一萬多元購入,並持有至今,並於八三年完成重建。


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