搜尋

外資基金18億購光輝凍倉鄧成波減磅沽貨三年升值12%

全幢工廈受捧,葵涌錄矚目成交,外資基金ESR首度進軍本港,購入葵涌光輝凍倉全幢,作價18億,原業主為「鋪王」鄧成波,是他近年來最大宗沽貨個案,物業於三年間升值12%。

市場消息透露,「鋪王」鄧成波沽出一項重磅貨,葵涌永業街11至15號光輝凍倉全幢工廈,由外資基金ESR承接,作價約18億,平均呎價5445元,ESR屬於亞太區領先綜合物流地產平台,管理資產總值高達299億美元,涉及物業總樓面為2010萬平方米。

鄧成波於3年前以約16億購入該全幢,帳面獲利約2億,物業升值約12.5%。

ESR首度購本港工廈

  本報向鄧成波兒子鄧耀昇旗下的陞域集團查詢,發言人表示對市場消息不作評論。

  本報亦向ESR查詢,發言人亦表示不回應市場消息。

  不過,根據ESR通告指出,該公司於香港首次收購一項物業,位處葵涌全幢工廈,未來打算發展數據中心,香港是發展數據中心好地方,電力低廉,天氣相對穩定,令風險大為減低,市場對數據中心需求極之殷切,此項收購令集團發展跨進一大步。

  本報向該公司查詢該項收購地點及作價,惟發言人強調,公司不作公開披露詳情。

平均呎價5445元

  有熟悉該宗交易的代理透露,該宗交易洽商時間長達一年,買方對物業重建數據中心,作詳細市場調查,更就技術性問題,例如開拓基建及電力供應,與電力公司協商,單是掘路及鋪設電力費用涉資逾數千萬元,在落實一切可行性後,才拍板購入。

  對於將來重建發展籌劃需時,因此,相信在未來一段長時間,對凍倉租客不會帶來影響。他續說,該工廈早於三年前,波叔甫購入時,已多番錄準買家洽商,當時波叔由企硬逾23億,減至20億,曾有準買家在「握手」後褪軚,重建需要魄力克服困難,ESR做得到,而今番賣方減價5億或21%,推動買方果斷決定。

  該名代理續說,近兩年,葵涌區先後錄數據中心營運商購入工廈,內地財團萬國數據,先後以8.8億及7.7億,購入葵涌大圓街美羅工業大廈1期全幢,以及藍田街2至16號地盤,發展數據中心。

持貨三年帳面賺二億

  近年貿戰、政治事件及疫市接着而來,「鋪王」鄧成波去年下半年開始大手沽貨,套現約20億,隨着該全幢凍倉沽出,市場消息指,令他的財政壓力減低。該凍倉屬巨無霸項目,樓高13層,地下及低層地下為冷倉及車場,1至13樓為貨倉,每層面積約2萬至3萬平方呎,總樓面293850方呎,供應罕有。

目前,鄧成波大手放售的項目,還包括西貢5幢工廈,意向價25億,以及深井汀蘭居服務式住宅,意向價約23億。

142 次瀏覽0 則留言

最新文章

查看全部

建灝6.2億 奪市建局大角咀項目樓面呎價10308 擬建中小型優質商住宅

市建局昨日公布,就旗下大角咀橡樹街/埃華街項目,向建灝地產集團批出發展合約,涉6.181億元,每呎樓面地價約10,308元,稍微低於早前市場估值下限約6%。 該項目位處橡樹街89至95號(單數)及埃華街1至5號,地盤面積6,663平方呎,可建樓面約59,966平方呎,當中包括約1萬平方呎的商業樓面,及約5萬平方呎的住宅樓面。以中標價計算,每呎樓面地價約10,308元。 預計總投資額約9.48億 建

九龍城住宅地盤 鄧成波家族6億沽

鄧成波家族繼續出貨,以約6億元沽出九龍城衙前塱道一住宅地盤。 市場消息指,九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權,以約6億元成交。據悉,該物業現為一幢落成於1967年樓高6層之商住大廈,地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,實用面積合共約3.3萬平方呎。據了解,該項目由鄧成波家族持有,涉及整項目約97%業權,尚欠兩地舖便統一業權。 地盤面積約7,030平方呎,城市規劃為「住宅(甲類)2」用途,高度限制由主

林子峰5200萬沽香港仔鋪

另一方面,鋪位市場再錄投資者沽貨。據土地註冊處資料顯示,由資深投資者林子峰持有的香港仔湖北街雙號地鋪,於上月中以5200萬售出,面積920方呎,呎價約5.65萬。 原業主為兆興國際投資有限公司(FULL BILLION INTERNATIONAL INVESTMENT LIMITED),註冊董事為林子峰,於2015年以4380萬購入,持貨6年帳面獲利約820萬,期間升值近兩成。