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大角嘴變身「特色社區」吸引發展商落注重建

大角嘴發展在過去20年間有積極變化,特別過去10年間變化尤其顯著。奧運站附近有不少商業大廈,例如滙豐中心和中銀中心相繼落成,帶動區內流動人口大幅增加,致不少食肆於區內開業與落點。


再者,隨着附近填海區之大型屋苑,包括君滙港、港灣豪庭、一號銀海、維港灣、海桃灣等;市區重建局多個重建項目,包括i-home、亮賢居、形品.星寓、奧栢.御峯等;及恒基旗下利奧坊系列重建項目如利奧坊.曉岸等陸續落成入伙,吸引更多年輕中產階層遷入區內,使大角嘴逐漸由一個「舊社區」轉變為一個融合「舊區文化」與「中產品味」的特色社區,在區內隨處可見酒吧和中高檔餐廳與傳統文化之並存。


吸引年輕人遷入居住


上星期收到消息,星星地產(1560)正為旗下九龍大角嘴通州街107至111號工商物業發展項目部署推售,有機會於短期內發售。對我們代理行業來說,的確是一道令人振奮的消息,有如「久旱逢甘露」的感覺;對我們公司亦有特別意義,發展商透過公司購入這個項目!


大角嘴位於九龍旺角以西的交接位置,當中以塘尾道為分隔,由旺角或太子站步行至大角嘴,只需花十餘分鐘,坐享港鐵旺角站與奧運站之間的優勢,同時與旺角一樣,是貫通連接新界東西和港島的交通樞紐。而在區議會分區中,大角嘴大致以界限街和聚魚道劃分為界,大部分隸屬油尖旺區,少部分則屬深水埗區。


通州街項目短期內推


隨着樓價不斷上升,區內之收購呎價亦水漲船高,市區重建局於2018年末,以實用面積呎價約18000元向位於橡樹街的埃華街發展項目業主提出收購,成為當時九龍區重建項目最高的收購紀錄。其後多個分布在大角嘴區內的項目陸續重建,提供近2300伙一手住宅單位,使該區更進一步轉型為新興中產社區。


另一方面,大角嘴晏架街及福全街交界的酒店重建,更是市建局歷來首個酒店發展項目,涉及總樓面逾7萬方呎,現已重建為富薈旺角酒店。


此外,區內傳統工業大廈同樣成為發展商及財團的收購目標,重建為新型工商物業及進行拆售,其中包括The Bedford、SOLO、宏創方、WALNUT 9等,這些項目的銷情均非常不俗。

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