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天水圍新北江商場地舖 降價3成放售

金管局宣布放寬非住宅物業按揭成數,對工商舖市場起刺激作用,亦有業主因而乘機放售舖位套現換貨。現以連租約放售的天水圍新北江商場地舖,面積約600平方呎,業主降價逾3成以約5,000萬元放售。


連租約售 回報3.5厘


中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事劉翠媚指,天水圍天湖路1號新北江商場地下G06 Portion B舖,面積約600平方呎,以意向價約5,000萬元放售,每平方呎叫價約83,333元,單位現正分間租予兩組租客,月租總收入約14.7萬元,以意向價計,新買家可享約3.5厘租金回報。位置上,上述舖位剛好位處商場出入口,為人流必經之地,叫座力大為提升。據悉,業主於今年中曾以約7,200萬元放售,及後有見市況持續淡靜,加上近日工商舖物業按揭成數獲放寬,乘利好消息下盡快套現換貨,而叫價更較之前下調2,200萬元,減價31%,以求吸引具實力投資者承接。


區內人口多 民生舖需求增


劉氏稱,天水圍居住人口龐大,其中區內最大型的私人屋苑嘉湖山莊,合共提供6期58座物業,單位數目接近1.9萬伙,尚未計算周邊的公屋、居屋的住戶群,對民生用品需求顯著,而且新北江商場店舖類型繁多,吸引不少居民前往消費,而商場前臨輕鐵站,周邊更為西鐵天水圍站,交通甚為便捷,而該商場地舖幾近全數租出,足見商戶對該區前景甚有信心,而此次放售的舖位,屬天水圍區消費據點,極具適合購入作長綫收租之用,加上業主調低叫價以提升租金回報,令該舖位更具競爭力。


至於參考商場的成交,今年以來以租務交投較為活躍,而地舖更只有租務成交,新近租出的A189號地舖,面積約3,000平方呎,月租約32萬元,平均呎租約107元,另外,A185號地舖,面積約980平方呎,月租達13萬元,平均呎租約133元,租金甚為理想,據悉新租客均從事街市零售,可見民生店舖於區內的供應甚殷切。


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