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太子珠寶啟超道巨舖不續租 丟空面積3400呎冠銅鑼灣 業主減26%覓客

本港新冠肺炎疫情雖然緩和,但因缺乏遊客支撐,核心旅遊區商舖租戶生意未見起色,商戶棄租及大幅減租情況持續。太子珠寶鐘錶租用達13年的銅鑼灣啟超道共3400方呎多層舖位,現時月租135萬元,將放棄續租,暫成今年區內丟空面積最大的舖位。東亞銀行(00023)則以每月60.3萬元續租銅鑼灣怡和街複式舖位,月租較3年前大減36.1%。


太子珠寶鐘錶現時租用的啟超道16號地下至2樓共3層舖位,建築面積共約3400方呎,屬啟超道及恩平道單邊旺舖,店面正對希慎廣場,現時月租135萬元,呎租約397元,租約下月到期。據了解,由於市道不景氣,太子珠寶鐘錶將放棄續約,並已準備遷出,還原舖位後交還業主。

高峰期每月達300萬

代理透露,現時業主把該巨舖重新推出市場放租,月租叫價100萬元,呎租294元,較現時租金低25.9%。若租客為具一定知名度的品牌及出價理想,業主更可把代理佣金由原來的月租0.5個月提升至1個月。

資料顯示,太子珠寶鐘錶自2008年起租用啟超道16號地下,及後在2014年租用樓上舖位,合併成複式舖,月租大幅提升至300萬元。近年續租的租金雖已大幅下調,但面對零售市道低迷,太子珠寶鐘錶決定放棄已租用13年的舖位。

東亞怡和街分行劈租36%續約

此外,同區現由東亞銀行租用的怡和街2至6號英光大廈地下5號舖及1樓,建築面積共約5800方呎,目前月租94.4萬元,呎租約163元。由於租金在3年前簽訂,東亞銀行與業主達成續租協議,月租大減36.1%至60.3萬元,呎租降至約104元。是次東亞銀行續租3年,以每月少付34.1萬元租金計算,共可節省1227.6萬元租金。

上述舖位為東亞銀行在銅鑼灣的唯一分行,在2015年起以每月80萬元租用,呎租138元,即目前租金較6年前仍要低24.6%。

租金急跌令近月各零售區的地舖租賃活動增加,但過往舖租最高的銅鑼灣始終較依賴內地高消費客,在中港尚未通關下,租賃需求依然疲弱。區內一線購物街羅素街再有舖位丟空,為羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖,建築面積933方呎,本地潮流服裝品牌LAKH supply去年底起短租,月租料10萬元,呎租約107元。據悉,該品牌日前已經遷出。

該舖原為鐘錶品牌Rado(雷達)的專門店,原長租每月約80萬元,呎租857元,在去年6月底提早一年退租。

舖租跌勢料明春才喘定

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明認為,下半年四大核心零售區舖位租金繼續下跌,以銅鑼灣最受壓,料挫20%至25%;其餘中環、尖沙咀及旺角則有15%至20%下調空間。他預期,核心零售區租金在中港通關後才會企穩,保守估計要到明年3月左右才有轉機。

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