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寶聲收購九龍城舖 涉5800萬平過估值

寶聲集團持有大部分業權的九龍城獅子石道73及75號舊樓,原於去年底進行強拍,但大業主以底價過高為由,放棄參與,最終流拍收場。事隔逾半年,寶聲集團向其中一名小業主收購一個地舖,作價5800萬元,低過強拍估值約13%。


去年底強拍嫌貴終棄投


根據土地註冊處資料顯示,九龍城獅子石道75號地下連閣樓,建築面積共3200方呎,上月4日以5800萬元售出,呎價約1.81萬元。新買家為慶階有限公司,董事為寶聲集團董事長陳燿璋等。原業主2007年以1538萬元購入,賬賺4262萬元或2.8倍。


寶聲集團因獅子石道73及75號有兩個地舖未能成功收購,獲批強拍,並於去年11月舉行拍賣,惟大業主寶聲集團並無派人到場,成為本港首個拍賣會上無人承價的強拍地盤。陳燿璋其後解釋,項目的底價太高,不符合經濟效益。


土地審裁處的強拍文件顯示,獅子石道73及75號的拍賣底價逾2.23億元,75號舖位的價值則相當於整個項目市值約29.9%,折合約6679萬元,是次寶聲集團直接向小業主購入商舖,作價較強拍低879萬元或約13%;而項目餘73號地下連閣樓業權尚未購入。

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