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尖區商廈每呎4796元低40%造價重返九年前投資者羅守輝承接

近期酒吧受限聚令打擊至深,生意沒得做,拖累有關物業跌價,尖沙嘴山林道永勝商業大廈一個低層全層單位,建築面積1668方呎,以每呎4796元易手,造價重返九年前,買家為羅守輝旗下的TOYOMALL。


上址為山林道21號永勝商業大廈4樓全層,建築面積約1668方呎,市場消息透露,原業主以1200萬放售,大減400萬,終以800萬易手,減幅33%,平均呎價僅4796元。代理感驚訝:「葵涌工廠價!」呎價四千至五千元只買到工廈,例如,上月葵涌工廈匯城集團大廈(青山公路403號)15樓A室,建築面積約2395方呎,以每方呎4593元沽。


代理:「葵涌工廈價」


今年8月,永勝商廈12樓及13樓各以1200萬易手,以建築面積1668方呎計算,平均呎價約7194元。市場人士指,低層做零售食肆可塑性高,上述4樓低市價約40%沽。


土地註冊處資料顯示,原業主於2011年2月以775萬購入,持貨逾9年,帳面僅獲利25萬,升值約3%。TOYOMALL則以Sky All Limited名義購入,於7月31日簽署臨約,市場人士續說,月前疫情第三波洶湧,業主大減價沽貨。


接近TOYOMALL人士表示,上址目前租客為酒吧,月租4萬,回報率約6厘。


連約回報六厘


利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明說,山林道商廈「樓上鋪」酒吧雲集,地鋪聚集食肆,受疫市影響,大部分沒有開門營業,街道靜寂,吉位即使大減租,仍乏人承租。


據市場上放盤資料顯示,該街道23號商廈一個建築面積約980方呎單位,以每月2.15萬放租,平均呎租約22元。

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