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尖沙咀嘉芙中心全層戶 減價8%放售

限聚令放寬下,部分行業如食肆、酒吧相繼重開,加上工商舖按揭成數上限提高,利好消息刺激業主放盤意慾,而位於尖東的嘉芙中心全層單位,現連租約以約2,775萬元放售,料新買家可享逾3厘租金回報。


租金回報逾3厘 意向呎價9800


中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事黃曉丹指,位處尖沙咀漆咸道南53至55號嘉芙中心13樓全層,面積約2,832平方呎,現以每平方呎約9,800元放售,意向價約2,775萬元,單位將連租約出售,現由酒吧以月租約7.5萬元承租,租期至2021年中,以意向價計,新買家可享租金回報約3.2厘。上址業主於去年底已放盤,叫價約3,000萬元,現降價約225萬元,下調幅度約8%,調整叫價以提升租金回報,增加物業的叫座力。


租客經營酒吧為主 具協同效應


黃氏指,嘉芙中心樓上租客以經營酒吧為主,出租率約9成,預料在疫情消退後,主題大廈的協同效應可發揮所長,租務需求可望更趨穩定,可吸引長綫收租客入市。而事實上,嘉芙中心位處漆咸道南,屬尖東區主要街道,被商廈群所包圍,為區內上班一族消遣熱門去處,而物業早前亦已完成全幢內部工程,配套上更為完善,以增物業升值潛力。再者,工商舖物業市場按揭成數上限獲放寬,中、細價物業備受追捧,而上述放售單位在調整價格後,租金回報相對提高,長遠而言核心商貿區物業投資價值優越,預料上址可獲具實力投資者承接。


而據資料顯示,尖沙咀中部過去一年以來錄得逾20宗商廈全層買賣成交,平均每層面積約以1,000餘平方呎居多,呎價介乎8,000餘至1.9萬元不等,至於參考現正放盤的嘉芙中心,過去一年以來市場錄有兩宗全層單位易手個案,分別為低層全層,於去年年中成交,面積約2,832平方呎,成交價約2,690.4萬元,平均呎價約9,500元,而今年年中沽售為中層全層單位,面積相同,成交價約2,230萬元,平均呎價約7,874元,而該廈的平均呎租由25至30元不等。


漆咸道南不乏集辦公室及酒吧、食肆於一身的商廈,畢竟其位置優勢,又可起協同效應,而與放盤單位相近的鐵路大廈中層全層單位,面積約10,880平方呎,以月租約25萬元成交,平均呎租達23元。另外,余仁生中心高層全層,面積約1,978平方呎,以每平方呎約12,639元易手,造價約2,500萬元。


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