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屯門彩暉花園地舖 連租約放售

在疫情下,從事零售、飲食的行業大受影響,連帶相關舖位的租金、需求亦備受拖累,惟個別行業受影響輕微之餘,對舖位的需求更不減反增,護理安老院正為逆市中穩健的租戶,吸引投資者入市,新近放售的屯門彩暉花園大單邊地舖,連護老院租約放售,料可成為收租客羅致的對象,舖位約7,500平方呎,意向價約7,500萬元。


中原(工商舖)商舖部分區營業董事李世基指,獲獨家代理為屯門青山公路250號地下01A號舖,總面積約7,500平方呎,現以意向價約7,500萬元放售,平均呎價約1萬元,上址將連租約放售,現租客經營護老院,由2017年2月起承租至今,最新月租約18.17萬元,以意向價計,租金回報達2.9厘,其租期至2022年2月。


租期至2022年 回報2.9厘


物業位處彩暉花園大單邊位置,屬多窗設計,內籠明亮光猛,而且租客經營安老服務行業,長綫需求強勁,支持其承租力,屬於收租投資極佳選擇,再者,上址另一優點為全地舖,除了護老服務行業,亦可考慮租予教育機構、教會等,甚至分拆出租,投資方向多元化。


大單邊窗位多 租客多元化


李氏指,現正放售的彩暉花園地舖位置不俗,正前方為西鐵兆康站,約10分鐘之步距可抵嶺南大學、富泰邨,即使將物業轉租務其他行業,消費人口仍甚有保證。而港人工作生活繁忙,大多難以照顧家中老人,因此對安老服務需求一直顯著,而自去年新冠疫情初起,部分酒樓結業後亦由護老院接棒承租,其承租力備受市場青睞,成為入市投資目標,而放售的地舖租客具實力又穩健,加上為罕有大單邊舖位,日後租客組合更為多元化,可望獲具實力投資者承接。而從市場成交所見,近年委實有不少經營護老院的租客承租,包括天后木星街18號縉景臺1、2樓,合共面積約1.49萬平方呎,新近以月租約50萬元獲護老院租用,另外,荃景荃景園86號荃灣中心第1期地下G03號舖,面積約1.83萬平方呎,同樣由護老院租戶以月租約60萬元租用,反映出民生社宅區內大面積舖位,在疫市下仍有捧場客。

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