搜尋

山東街舖租7萬平過22年前 遊客大減拖累 旺角二線空置加劇

一場新冠肺炎疫情,讓本港商舖租值大洗牌,不少一線零售街道的最新租值已重返2005至2006年水平,而過去升幅略遜的二線街道,雖然基數較低,但跌幅依然厲害,更加出現租金「時光倒流」的現象。旺角二線街山東街,一個原由藥房租用的地舖,丟空一年後僅以每月7萬元租出,租金較1998年低13%。


零售旺區一線街道空置率飆升,但二線街舖丟空情況更甚,令到租金急跌。當中,位於旺角著名旅遊景點「女人街」的通菜街,因遊客大減,人流疏落,不少排檔近月都未有營業,故周邊舖位租金跌勢甚急。


眼鏡店低舊約65%承接


位於通菜街及山東街交界的山東街59至65號百祥大廈地下A1舖,建築面積約500方呎,屬於「女人街」口的單邊靚舖,本來不愁租客,舖位原由藥房以每月20萬元租用,但在去年3月離場,較原租約提早4個月退租,之後舖位一直丟空。


據了解,該舖位去年中時每月叫租仍達22萬元,較舊租為高,但隨着社會運動及新冠肺炎疫情接連衝擊,今年初已降至12萬元。


舖位租金最終仍要一減再減下,以7萬元租出,呎租140元,新租戶為眼鏡店,較舊租急挫13萬元或65%。


雖然上述舖租跌幅不及同區一線地段的七至八成高,但翻查資料,最新月租已較20多年前低。上址在1998年曾以8萬元租予零售店,事隔22年,月租卻少1萬元或12.5%。


而此舖在2003年自由行政策開始後,轉租予藥房行業,租金便展開強勁升浪,月租由12萬元,漲至最高28萬元,3年前租金雖然下跌至20萬元,惟累積升幅仍然可觀。但疫情來襲後,再無自由行相關行業租用,舖位重新由本地消費商戶支撐,令租金急速向下。


登打士街舖租11萬跌21%


疫情衝擊下,舖位及商廈租金俱急瀉,但以同期比較,1998年時金鐘指標寫字樓力寶中心呎租約30元,而今年該廈最低呎租約41元,目前租金仍較22年前高出近37%。不過,舖位卻出現低過22年前的情況,可見舖租跌幅之巨大。


旺角另一條二線街登打士街43P至43S號鴻輝大廈地下10號舖,建築面積約600方呎,3個月前由聖安娜餅屋以每月11萬元租用,呎租183元,較舊租客小食店月租14萬元,下跌21.4%。


不過,該舖在1999年曾以11萬元租予便利店,即最新月租已跌至與21年前一樣。

0 次瀏覽0 則留言

最新文章

查看全部

建灝6.2億 奪市建局大角咀項目樓面呎價10308 擬建中小型優質商住宅

市建局昨日公布,就旗下大角咀橡樹街/埃華街項目,向建灝地產集團批出發展合約,涉6.181億元,每呎樓面地價約10,308元,稍微低於早前市場估值下限約6%。 該項目位處橡樹街89至95號(單數)及埃華街1至5號,地盤面積6,663平方呎,可建樓面約59,966平方呎,當中包括約1萬平方呎的商業樓面,及約5萬平方呎的住宅樓面。以中標價計算,每呎樓面地價約10,308元。 預計總投資額約9.48億 建

九龍城住宅地盤 鄧成波家族6億沽

鄧成波家族繼續出貨,以約6億元沽出九龍城衙前塱道一住宅地盤。 市場消息指,九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權,以約6億元成交。據悉,該物業現為一幢落成於1967年樓高6層之商住大廈,地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,實用面積合共約3.3萬平方呎。據了解,該項目由鄧成波家族持有,涉及整項目約97%業權,尚欠兩地舖便統一業權。 地盤面積約7,030平方呎,城市規劃為「住宅(甲類)2」用途,高度限制由主

林子峰5200萬沽香港仔鋪

另一方面,鋪位市場再錄投資者沽貨。據土地註冊處資料顯示,由資深投資者林子峰持有的香港仔湖北街雙號地鋪,於上月中以5200萬售出,面積920方呎,呎價約5.65萬。 原業主為兆興國際投資有限公司(FULL BILLION INTERNATIONAL INVESTMENT LIMITED),註冊董事為林子峰,於2015年以4380萬購入,持貨6年帳面獲利約820萬,期間升值近兩成。