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工商物業按揭「減辣」 未必阻蝕讓情況惡化

本港疫情於6月份有減退迹象,吸引投資者入市尋寶,根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月份商舖註冊錄83宗(主要反映6月份市況),按月略增12.2%。


商舖售價今年以來已累積一定跌幅,6月份本港疫情稍為緩和,吸引準買家趁低吸納,再加上部分商場舖的成交個案,令7月份商舖註冊量回升。商舖註冊宗數於7月份錄83宗,按月增加12.2%,註冊金額約17.97億元,按月大升146.8%,其中西區翰林峰商場1樓及美孚萬事達廣場地下N50A號及1樓N79至83號舖位分別以4.596億及3億元成交。


美聯:疫情未受控 前景仍嚴峻


若按銀碼劃分,500萬元或以下的商舖於7月份共錄36宗,較6月份微升9.1%。價值介乎500萬至1,000萬元錄14宗,按月減少22.2%,1,000萬至2,000萬元及2,000萬至5,000萬元的商舖分別錄14及15宗,按月增加16.7%及36.4%。6月份並未錄得5,000萬至1億元及逾億元註冊登記,7月份則各錄2宗。


美聯旺舖董事盧展豪表示,金管局宣布放寬非住宅物業的按揭上限,雖然長遠而言對後市起正面作用,但本港第三波疫情持續,限聚令、禁堂食等措施令零售及飲食業界生意大減。部分業主或因資金周轉問題,需要大幅劈價蝕讓舖位,令市場有機會出現更多蝕讓成交個案。由於疫情並未完全受控,舖市前景仍然嚴峻,也需要一段時間恢復,所以「減辣」措施未必能阻止商舖蝕讓情況惡化。


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