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工商舖低潮期結束 下半年料漲價15%

資金泛濫,加上工商舖物業價格出現調整,令用家及投資者重回市場。中原(工商舖)預期,下半年工商舖市況樂觀,成交宗數將較上半年增加25%至約4500宗,買賣價亦會相應上升5%至15%。


中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,疫情緩和,工商舖市場自去年第四季開始見起色,2021上半年暫錄約3623宗工商舖買賣,總成交金額約722.83億元,較去年下半年分別多約32%及10%。

中原估成交撲4500宗

近期大額成交表現相當理想,工商舖市場低潮期已結束,正慢慢步入升勢,預測下半年工商舖成交宗數有約25%增長,至約4500宗。買賣價方面,預計商舖售價看高一線,下半年料升10%至15%;工廈售價升一成,商廈漲幅在5%以內。

租金方面,工廈及商廈租金有約5%至10%升幅。核心區個別商舖租金料輕微跌幅約5%;非核心區將平穩向上約5%至10%。

市場大手成交頻現,第一太平戴維斯香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光指出,投資者林子峰及陳秉志以13億元購入荃灣石圍角商場及葵涌安蔭商場,兩個商場的出租率均接近八成,租金回報約4.9厘。

上述兩項物業由資深投資者「舖王」鄧成波家族於2016年底斥資約12.96億元向領展(00823)購入,賬面微利離場,料須蝕使費。

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