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工商舖寬按揭 減價蝕讓仍持續西環地舖減20%沽 投資者超高佣促銷離場

金管局「減辣」,將非住宅物業按揭成數上限放寬至5成,不過工商舖市場未見即時反彈,舖市僅錄零星成交,減價蝕讓持續,西環地舖減價20%沽,而工廈?場投資者繼續以超高佣促銷。


金管局日前突然宣布,放寬非住宅物業的按揭成數,上限由4成上調至5成,並於昨天(20日)生效。新措施首天,工商舖市場未見明顯反彈,昨首宗舖位成交,為西環皇后大道西地舖,仍然要減價20%,以低市價沽出。該舖位為皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖,地舖面積約1,300平方呎,入則閣樓面積約600平方呎,原業主叫價2,500萬元,業主願意減價至2,000萬元沽出,低市價約1成。


現時該舖位由入選米芝蓮推介的餐廳書湘門第租用,月租約5.75萬元,租金回報3.45厘,不過因為在疫情期間,禁晚市堂食,生意估計大受影響,業主亦惟有短暫減租至5萬元。


荃灣地舖 蝕470萬易手


至於市場另外一宗舖位成交,更要蝕讓離場,屬於短短一個星期內第6宗舖位蝕讓。該單位為荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖,面積約1,000平方呎,原業主在2016年12月以2,750萬元購入,原本以2,800萬元放盤,求平手離場,但最終仍然要減價2成至2,280萬元沽出,帳面蝕讓470萬元,連同佣金等雜費,估計實際損失超過700萬元。


另外,受新冠肺炎疫情影響,工商舖投資氣氛可謂跌至冰點,當中以工廈?場反應最為冷清,不少投資者大幅提升佣金刺激地產代理的積極性,希望盡快去貨。其中葵涌藍田街一個工廈?場項目,一共提供約30個工作室,售價約81萬至192萬元之間,去年已售出大部分單位,現時尚餘約9個單位未售,大業主早前將佣金調升至最高12%。而觀塘The ICON拆售項目,佣金也高達8%。


廖偉麟看好 加價放售物業


而個別投資者因應措施反價,投資者正八集團廖偉麟指,放寬按揭可望帶動成交,工商舖價跌幅有望收窄,而他亦把旗下放售物業全?加價,商廈加幅約6%,而舖位涉資7%。如旗下金鐘力寶中心2座31樓02室,面積約2,648平方呎,現加價5%定價為9,500萬元,呎價約3.5萬元。


盛匯商舖基金創辦人李根興稱,政府減辣後,市場氣氛有正面影響,多了買家願意還價,但業主「等唔切」,以蝕讓成交為主。



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