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工商舖按揭寬 買賣升2成

疫情衝擊工商舖市場,中原工商舖指,政府放寬工商舖按揭後,買賣回升約2成,商舖買賣更反彈約4成。該行料,疫情放緩下第四季跌幅料收窄至約5%,惟經濟前景不明,年內難見底回升。


中原工商舖資料顯示,8月份非住宅物業按揭成數獲提升至最高5成,為工商舖市場帶來好消息。今年第三季截至9月22日,市場共錄得約1,021宗工商舖買賣個案,表現跑贏過去4個季度。


短期難復暢旺 價格未見底


該行統計措施實施前後1個月間工商舖物業買賣成交量,實施後的8月20日至9月22日有約446宗成交,較實施前1個月合共約375宗買賣,增幅約19%。當中以商舖成交宗數增幅最大,佔整體成交量的110宗,實施前後差幅約41%;工廈交投量升幅增加約21%,由237宗升至約287宗。


近日疫情轉好,加上政府放寬按揭,中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,在業主明顯降價放售物業下,可望帶動投資氣氛。他指今年整體工商舖物業價格已回調20至25%,預計第四季工商舖價格續調整,惟因市況略轉好,整體價格料跌約5%,而成交量稍為回升。不過,他指後市尚有不明朗因素,包括中港未正式恢復通關、香港經濟前景亦有隱憂,相信整體投資市場短期內難回復暢旺,今年物業價格未見底。


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