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工廈買賣續強勢 基金連環入市

工廈買賣停不了,首季投資市場以工廈表現最好,本月份強勢持續,基金連環出手購工廈,作長綫投資。

今年首季投資市場表現理想,特別工廈買賣暢旺。大額工廈買賣上,主要均由外資基金購入。

有線電視大樓 26億洽至尾聲


最近基金掃工廈停不了,荃灣有線電視大樓多層物業,獲基金以約26億元洽購至尾聲,短期正式易手。物業位於荃灣海盛路,涉及樓層包括地下、4至12、21、40樓全層,以及中高層多組單位,總共566,265平方呎,部分連租約。按26億元計,平均呎價約4,591元,屬市價。該批樓面由九倉持有多年,若最終落實,暫為今年最大額工商舖買賣。


據了解,新買家為施羅德鵬里基金。該基金前身為鵬里資產,在港投資物業多年,及後基金獲全球大型資產管理公司施羅德(SCHRODERS)收購。


去年尾,基匯資本便夥拍施羅德鵬里,以98.45億元向太古購入太古城中心一座寫字樓。


英皇5.08億 沽觀塘全幢工廈


全幢工廈續成基金追捧對象,英皇集團表示,以5.08億元沽出觀塘鴻圖道82號新傳媒集團中心全幢。物業樓高10層,總樓面約89,500平方呎,呎價約5,675元。翻查資料,英皇去年曾向城規會申請放寬2成密度,重建成29幢高新型工廈,總樓面約14.4萬平方呎。集團於2011年,以約2.55億元購入,持貨10年轉手,獲利約2.53億元。市場人士透露,買家為黑石基金,該基金早年亦有投資本港工商舖,包括2014年以7億元購旺角百寶利商業中心商舖,亦有參與投資領展早年沽出的商場。


外資基金承接工廈情況理想,如安祖高頓以14.35億元,購入葵涌佳寶集團中心全幢,以及5億元承接屯門工廈。另Silkroad以3.21億元,購入粉嶺堅達中心全幢。至於一直在港投資工廈的嘉民亞洲,先後以5.7億元購海裕工業中心半幢,以及1.82億元購三湘九龍灣貨運中心全層,兩宗買賣涉7.5億元。


分析指,疫情下甲廈、商舖租金明顯回調,價格亦難免受壓,相比之下,工廈租金表現較穩定,亦因物流、數據等需求強勁,工廈租售價抗跌力較高,故吸引追求穩定回報的基金留意。由於工廈呎價仍相對便宜,而涉及用途如迷你倉、數據中心、凍倉等均有一定需求,前景不俗,基金投資興趣較高,料工廈仍成投資焦點。

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