搜尋

市道仍差 廣華街地舖轉手蝕600萬減價3成4千萬沽 呎價逾4萬

疫情下零售市道差,工商舖減辣加快成交,當中商舖蝕讓持續。消息指,旺角廣華街一舖位以4,000萬易手,業主持貨8年蝕600萬離場,亦是個多月內旺角第3宗舖位蝕讓。


旺角廣華街3號百利達廣場地下舖位,面積約967平方呎,以約4,000萬元成交,呎價逾4萬元。舖位由咖啡店以每月7萬元租用,回報率約2.1厘。該地段為餐廳及甜品店集中地,過往晚市人流頗旺。


據悉,原業主2012年8月以4,600萬買入,較早前推出市場放售,叫價約5,800萬元,惟疫情下承接力弱,最終減價3成以4,000萬沽出。原業主持貨8年轉手,蝕約600萬離場,蝕幅逾1成。


旺角個多月內 連錄3宗蝕讓


受疫情影響,商舖租售價急跌,而在工商舖放寬按揭下,推動中細價舖位買賣略為反彈,而核心區之一的旺角,個多月內錄得3宗蝕讓。上星期旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下,舖位面積約500平方呎,以約3,300萬元成交。舖位由餐廳以每月9萬元租用。原業主於2018年5月以4,520萬買入,持貨兩年轉手,帳面蝕1,220萬元,幅度達27%。


事實上,7月份同地段亦曾錄蝕讓,通菜街162號舖敏華冰室舖位,以約4,900萬元易手;原業主5年前以5,150萬買入,最終蝕250萬離場。


代理指,由於經濟前景仍有憂慮,不少舖位業主接受現實,寧大幅降價,希望趁放寬按揭沽舖,蝕讓放售的情況甚多。消息指,如佐敦吳松街一舖位,面積約134平方呎,原業主早年以1,350萬元購入,今年以約1,080萬元放售。


業界料營商困難 租售價向下


另外,西環德輔道西均益大廈地下一舖位,面積約250平方呎,由餐廳以每月約3.2萬元租用。業主於2012年以約1,223萬元購入,據悉現於市場放售,叫價約1,200萬元,料最終蝕讓離場。業界人士預計,即使疫情放緩,整體零售及餐飲經營仍困難,租金持續向下,令售價難以維持,相信蝕讓成交陸續有來。


0 次瀏覽0 則留言

最新文章

查看全部

建灝6.2億 奪市建局大角咀項目樓面呎價10308 擬建中小型優質商住宅

市建局昨日公布,就旗下大角咀橡樹街/埃華街項目,向建灝地產集團批出發展合約,涉6.181億元,每呎樓面地價約10,308元,稍微低於早前市場估值下限約6%。 該項目位處橡樹街89至95號(單數)及埃華街1至5號,地盤面積6,663平方呎,可建樓面約59,966平方呎,當中包括約1萬平方呎的商業樓面,及約5萬平方呎的住宅樓面。以中標價計算,每呎樓面地價約10,308元。 預計總投資額約9.48億 建

九龍城住宅地盤 鄧成波家族6億沽

鄧成波家族繼續出貨,以約6億元沽出九龍城衙前塱道一住宅地盤。 市場消息指,九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權,以約6億元成交。據悉,該物業現為一幢落成於1967年樓高6層之商住大廈,地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,實用面積合共約3.3萬平方呎。據了解,該項目由鄧成波家族持有,涉及整項目約97%業權,尚欠兩地舖便統一業權。 地盤面積約7,030平方呎,城市規劃為「住宅(甲類)2」用途,高度限制由主

林子峰5200萬沽香港仔鋪

另一方面,鋪位市場再錄投資者沽貨。據土地註冊處資料顯示,由資深投資者林子峰持有的香港仔湖北街雙號地鋪,於上月中以5200萬售出,面積920方呎,呎價約5.65萬。 原業主為兆興國際投資有限公司(FULL BILLION INTERNATIONAL INVESTMENT LIMITED),註冊董事為林子峰,於2015年以4380萬購入,持貨6年帳面獲利約820萬,期間升值近兩成。