搜尋

希慎擬260億 建銅鑼灣新地標商廈加路連山道項目 呎租估達60至70元

銅鑼灣大地主希慎(00014)夥拍華懋,於早前成功投得區內加路連山道商業地,希慎透露,預計整體投資額達到260億元,將會打造成一幢集綠化、可持續發展元素的商廈新地標。


希慎夥拍華懋,早前成功投得加路連山道的商業地,亦是兩家財團首度合作,地價達到197.78億元,其中希慎屬大股東,股權佔6成,華懋佔餘下4成,地盤面積15.93萬平方呎,可建樓面達到107.6萬平方呎,項目亦設有多項限制,包括不得拆售,中標財團亦需要興建3所政府物業等。


希慎首席營運總監呂幹威稱,近年的建築成本變化相對較穩定,加上過去一年疫情影響下,建築成本沒太大升幅,初步估算項目的建築成本約每平方呎5,000元,總投資額達到260億元,若以項目可建樓面計算,每呎地價約2.4萬元。商廈預計28至30層高,基座的B1層至2樓將會是零售樓面,現先作規劃設計,預計半年後會入紙向城規會申請,大約一年半後正式動工。


將與華懋商融資事宜


而希慎首席財務總監賀樹人就指,集團跟華懋都是財務穩健,有相當現金流的公司,稍後會視乎銀行的利率變化,再跟合作夥伴商討就項目融資事宜。


呂幹威表示,集團對於能夠在銅鑼灣再下一城奪得如此大規模的項目作發展,感到相當興奮,認為是集團新一個里程碑繼續往前走。


他又指銅鑼灣與其他純商業區與別不同,區內有更多生活化的元素。他指,當項目日後落成後,整個銅鑼灣的商業組合能夠提供更多不同類型的單位,有利租金向上,希望可以略為收窄跟中區租金的差距。


現時銅鑼灣的甲級商廈的每呎租金水平約60至70元,個別能夠望到海景的單位呎租將更高。


呂幹威預料,日後加路連山道的商業項目,呎租雖未必能跟海景單位直接比較,但相信會在60至70元的上限水平,但最終仍要視乎日後落成後商廈的市況。至於零售市道,最近見零售氣氛有所改善,租金已有慢慢從低位回升

10 次瀏覽0 則留言

最新文章

查看全部

建灝6.2億 奪市建局大角咀項目樓面呎價10308 擬建中小型優質商住宅

市建局昨日公布,就旗下大角咀橡樹街/埃華街項目,向建灝地產集團批出發展合約,涉6.181億元,每呎樓面地價約10,308元,稍微低於早前市場估值下限約6%。 該項目位處橡樹街89至95號(單數)及埃華街1至5號,地盤面積6,663平方呎,可建樓面約59,966平方呎,當中包括約1萬平方呎的商業樓面,及約5萬平方呎的住宅樓面。以中標價計算,每呎樓面地價約10,308元。 預計總投資額約9.48億 建

九龍城住宅地盤 鄧成波家族6億沽

鄧成波家族繼續出貨,以約6億元沽出九龍城衙前塱道一住宅地盤。 市場消息指,九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權,以約6億元成交。據悉,該物業現為一幢落成於1967年樓高6層之商住大廈,地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,實用面積合共約3.3萬平方呎。據了解,該項目由鄧成波家族持有,涉及整項目約97%業權,尚欠兩地舖便統一業權。 地盤面積約7,030平方呎,城市規劃為「住宅(甲類)2」用途,高度限制由主

林子峰5200萬沽香港仔鋪

另一方面,鋪位市場再錄投資者沽貨。據土地註冊處資料顯示,由資深投資者林子峰持有的香港仔湖北街雙號地鋪,於上月中以5200萬售出,面積920方呎,呎價約5.65萬。 原業主為兆興國際投資有限公司(FULL BILLION INTERNATIONAL INVESTMENT LIMITED),註冊董事為林子峰,於2015年以4380萬購入,持貨6年帳面獲利約820萬,期間升值近兩成。