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廖偉麟2418萬沽牛池灣鋪

疫情影響漸退,商鋪市場逐步復甦,資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場(見圖)地下3號鋪,作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳,月租約7.15萬,新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價,物業於近6年間整體約有40%升幅。現時,正八集團於嘉峰臺商場,還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位,現時分間三間出租。


老鳳祥旺角「鋪王」約滿撤走完成六年租期業主最新減46%放租


百年老店「老鳳祥」在旺角核心地段、位處亞皆老街與西洋菜南街交界的鋪位經營六年,近日約滿撤走,市場消息指,業主就該「鋪王」叫租每月80萬,較舊租金減46%。


上址亞皆老街67至至69號,位處西洋菜南街大單邊,屬旺角區最旺地段,老鳳祥本月31日約滿,市場人士表示,早前見該金行職員在鋪內清場,並拉閘離開,近日未見開門營業;記者現場所見,老鳳祥貼出告示指,該店鋪營業至6月10日,客人如欲惠顧,請移玉步至同區彌敦道648號或者彌敦道613號的分店。本報分別向老鳳祥及該鋪位業主黎永滔查詢,惟直至截稿時都未聯絡得上。


最新放租80萬 每呎347元


市場消息指出,老鳳祥早於2015年7月1日就該鋪位簽下3年梗約,月租約200萬,及至2018年7月1日續租三年,隨着鋪市回落,續租月租約150萬,今年6月30日約滿,老鳳祥決定撤出。業主黎永滔最新就該鋪位放租80萬,較舊租金150萬減約46%,最新每呎放租347元。


2015年200萬搶租


該鋪位地下建築面積約1700方呎,閣樓約600方呎,來自上海、逾百年歷史金鋪老鳳祥2015年逆市南下,率先於尖沙嘴海防道及旺角亞皆老街落位,勢與本地薑拗手瓜,當時亞皆老街鋪舊租客連鎖服裝店鱷魚恤,月租180萬,老鳳祥在逆市以200萬提價搶租,令市場矚目。


其時,老鳳祥亦承租海防道53至55號海防大廈單號鋪連閣樓,月租約180萬,梗約及生約各3年,惟於梗約約滿時撤出海防道,隨後先後於尖沙嘴彌敦道及旺角彌敦道租鋪設立新據點,並營運至今。上海老鳳祥創立於1848年,即滿清道光時期,是中國罕有的「百年老店」。


多寶地產董事總經理陳志寶指出,由2014年發生佔中事件後,國內旅客逐年減少,直到2019年6月「動亂」,以及2020年1月疫情爆發後,旅客大跌99%,靠本地消費根本不能容納這麼多珠寶行業,現在四大核心區一綫鋪租金,較2013年高峰期大跌60%至70%。

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