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廣東道舖租跌35% 每呎1045仍貴絕亞太戴德梁行料今年租金微跌 復甦路仍長

環球疫情衝擊旅遊業,零售轉差令商舖租金受壓。


報告指,尖沙咀廣東道舖位呎租按年跌35%,每呎約1,045元,但仍屬亞太區最貴租街道。業界人士認為,舖租今年或再微跌,接近見底,惟復甦路仍漫長。


戴德梁行最新發表的亞太區《主要大街》(Main Streets)報告,統計亞太區多個城市及主要零售街道,商舖租金變化。調查發現,亞太地區內三分之二的零售帶於2020年出現租金下降。


羅素街呎租約963元 排名第2


香港商舖租金多年來為全球之冠,而據最新數字,本港兩條指標街道,尖沙咀廣東道及銅鑼灣羅素街,按年跌幅達35%及43%,均為統計以來最大單年跌幅。


不過,廣東道仍以每平方呎1,045元,成亞太區最貴舖租街道,而羅素街呎租約963元排第2。至於日本東京銀座,每呎795元排第3位。


單以租金跌幅計,香港3大地段跌幅遠高於亞太其他地區,惟仍保持冠軍。戴德梁行香港商舖部主管林應威分析,由於香港過往租金高企,升幅強勁基數較高,近一年在零旅客下零售收縮,舖租跌幅較其他地區高。


他又提到,由於本港商舖租期較短,由2至3年起計算,而其他地區零售租約普遍較長,過往升幅亦較少,故租金跌幅較低。戴德梁行香港研究部主管陳健珩指,租金大跌下,尖沙咀租金較東京銀座仍然高出31%,正反映香港租金異常昂貴。


有關統計過往覆蓋全球城市,據悉是次因疫情關係,歐美地區數據未齊全,故暫只計算亞太區。翻查資料,該統計自2012開始,銅鑼灣羅素街多次成全球最貴舖租地段,而是次低於尖沙咀廣東道;林應威指,銅鑼灣羅素街出現大量吉舖,因來自不同業主,招租取向不同,反觀廣東道很多舖位來自商場,大業主對租戶協助較多,令出租率相對穩定,租金跌幅較少。


4大核心區 今年跌幅約5至10%


後市方面,林應威指,今年個別商戶仍會趁租金低租舖,包括餐飲業。而疫情有所緩和,加上市民接種疫苗,料通關後舖市略為改善。他預計,今年4大核心區舖租跌幅約5至10%,為已接近見底,明年市況可轉好。


不過,他指因是次屬環球疫情,影響甚深,相信整體零售市道恢復理想、國際品牌重新落戶,需要一段長時間。


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