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廸生租旺角銀行中心舖 6年約每月300萬 疫後最大額

消息指,集團將把旗下朗豪坊Beauty Bazaar Harvey Nichols搬遷至新舖。


新冠肺炎疫情緩和,零售商重拾租舖步伐,市場再現大額租賃成交。廸生創建(00113)公布,承租旺角銀行中心廣場一籃子舖位,租約長達6年,總月租支出高達2.1626億元,折合月租達300萬元,成為新冠疫情爆發後市場錄得商舖最大額月租租賃成交。


較舊租平9.1% 擬開零售店

據廸生創建發出公告指出,向招商永隆銀行租用旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下G1至G3、G6至G19號舖及1樓17號舖,租期由今年8月25日至2027年8月24日,共6年,總月租支出達2.1626億元,即平均月租約300萬元,將開設零售分店。上述舖位主要面向西洋菜南街,總建築面積約1.2萬方呎,以最新租出的月租計算,呎租約250元。


資料顯示,舖位目前分別由保健美容零售商屈臣氏、豐澤電器及連鎖珠寶商周大福(01929)租用,其中屈臣氏及豐澤電器租用約9000方呎舖位,月租約230萬元;而周大福所承租的3000方呎舖位,月租約100萬元,即共約330萬元,以此計算廸生創建承租的新租金,較現時低30萬元或約9.1%。


事實上,近期租賃交投活躍,四大核心零售區中,旺角及中環俱連錄月租逾百萬元的租務成交。以旺角區為例,永旺(00984)本月與恒隆地產(00101)落實租約,將承租登打士街56號家樂坊地下B舖及1樓全層,總面積約2.5萬方呎,固定租期6年,基本租金總額約8550萬元,平均月租約118.75萬元,呎租約47.5元。舖位將開設AEON STYLE概念店,今年8月正式開幕。


中環的皇后大道中短期內亦錄得兩宗大銀碼租賃成交,包括恒生銀行(00011)以120萬元租用皇后大道中36號興瑋大廈地下及1樓;對面的皇后大道中31號陸海通大廈,則有美國服裝零售集團American Eagle Outfitters以100萬元月租租用地下1號舖、1樓及2樓。不過,銀行中心廣場租賃成交仍屬去年1月後市場首錄月租高達300萬元的租賃個案,成為爆疫以來最大宗租務成交。


周大福遷美美大廈舖月慳80萬


此外,周大福位於銀行中心廣場地舖分店將遷出,伺機重新部署區內分店位置,最新以月租19.8萬元承租同區彌敦道683至685號美美大廈地下,建築面積約2270方呎,呎租約87元,每月租金開支可大減80.2萬元。


美美大廈地舖原由另一珠寶商謝瑞麟(00417)自2008年起租用,月租最高曾達90萬元,而去年3月遷出之前已減至45萬元。周大福現時租用此舖,租金較高峰期大跌78%,並重返上世紀九十年代初水平。

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