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建灝6.2億 奪市建局大角咀項目樓面呎價10308 擬建中小型優質商住宅

市建局昨日公布,就旗下大角咀橡樹街/埃華街項目,向建灝地產集團批出發展合約,涉6.181億元,每呎樓面地價約10,308元,稍微低於早前市場估值下限約6%。


該項目位處橡樹街89至95號(單數)及埃華街1至5號,地盤面積6,663平方呎,可建樓面約59,966平方呎,當中包括約1萬平方呎的商業樓面,及約5萬平方呎的住宅樓面。以中標價計算,每呎樓面地價約10,308元。


預計總投資額約9.48億


建灝地產首席行政總裁羅建一表示,集團很高興是次能投得該合作發展項目,價錢屬合理水平,展示集團對香港商住項目發展潛力充滿信心。他再稱,初步計劃將項目發展為中小型優質商住宅,建構一個可提升社區生活環境的可持續發展項目。


若以每平方呎建築成本約5,000元計算,連地價及10%發水樓面,預計項目的總投資額約9.48億元。而若加上利潤及8成實用率推算後,估計日後項目推售實用呎價約21,558元。不過,參考目前區內新盤利‧晴灣23(平均實用呎價2萬)、半新盤奧朗‧御峰(平均呎價約1.77萬),略高於現時同區一、二手呎價水平。


土瓜灣庇利街項目 邀意向


消息透露,發展商需以一筆過前期費用決勝負,以價高者可投得地皮。市建局亦規定,賣樓收益達到12.5億元後,便須與當局分紅,首3,000萬元分紅比例為20%,及後每增加3,000萬元,分紅比例將遞增10%,最高為50%。綜合市場資訊,地皮估值約6.6億至9億元,每呎樓面地價介乎1.1萬至1.5萬元。


另外,市建局昨日亦就土瓜灣庇利街/榮光街項目,邀請發展商提交意向書,截止日期為本月25日(周五)。成功投得本項目的發展商需要按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展項目的總體設計要求,以促進小區的連接及步行環境。項目地盤面積約79,718平方呎,可建樓面約71.7萬平方呎,大約可提供1,300伙。

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