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強拍申請半年僅5宗 按年減67%測量師:疫情礙收購 樓價高企增財團風險

受疫情影響,上半年土地審裁處僅接獲5宗強拍申請,較去年同期的15宗強拍申請大減67%,亦創2016年後同期新低。如下半年維持相若水平,本年全年只會錄得約10宗強拍申請,返回2016年月11宗的低位。有測量師認為,疫情耽誤強拍的申請程序,加上樓價高企會增加發展商的收購風險。

在本年上半年接獲的5宗強拍申請中,當中有4宗申請於第1季度錄得,而最新一宗的強拍申請已經要追溯到4月份。至於以區域計,3宗來自九龍區,包括九龍城、太子及深水埗,另外兩宗均來自西營盤。

而該5宗申請的規模及估值相對細,介乎約7,885萬至1.84億元。如以金額劃分,估值最高的是,西營盤時利樓的強拍申請。時利樓位於西營盤荔安里1、3、5號,朝光街21、22、23、24號,地盤面積2,977平方呎,項目當時估值約1.84億元。這宗強拍的申請人為兩名律師,相信是代表財團收購,惟背後財團的身份未明。

上半年申請人 中小發展商為主

值得留意的是,上半年的全部申請人以中小型發展商為主,當中亦不乏具內地背景的人士。以九龍城嘉林邊道26號A至B號、聯合道13號A至B號舊樓申請為例,項目早前由南悅投資(香港)購入,其公司董事包括徐凱祥、林潞及楊偉成,而徐凱祥是具內地背景的投石私人智庫始創人。

對於本年上半年的強拍申請數字大減,第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國坦言,每年的強拍申請數字沒有一個恒常標準,惟因去年本港依然受疫情困擾,導致小業主不能進行業主大會,耽誤強拍進程。此外,鑑於近期樓價依然高企,發展商或財團或會憂慮政府再有遏抑樓價的措施出台,並會影響日後收購地點的銷售情況,從而增加發展商收購及進行強拍的風險,減低強拍申請數字。

而泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為,近日樓價較預期上升速度更急,這或會令小業主願意出售業權的意慾減低,拖慢收購進度。

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