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怡和街鋪呎租60元減60%重返14年前水平

疫情後遺症逐步浮現,核心區租金持續下滑。由「小巴大王」馬亞木持有的銅鑼灣怡和街新基商業中心地鋪,交吉近一年後,獲健康食品店以約16萬承租,呎租約60元,較高峰期回落約六成,重返約十四年前水平。


交吉逾一年


美聯旺舖營業董事何漢明指出,銅鑼灣怡和街56至58號新基商業中心地鋪,面積約2669方呎,以16萬獲健康食品店承租,呎租約60元,該鋪於去年6月交吉,並以約30萬放租。


健康食品店月租16萬


據土地註冊處資料顯示,該鋪業主於2005年以公司名義人人汽車有限公司(YAN YAN MOTORS LIMITED)持有,註冊董事為馬亞木等人,同時,資料亦顯示,該鋪於2014年11月曾以40萬獲牛奶有限公司(THE DAIRY FARM COMPANY, LIMITED)租用,故最新租金較高峰期回落6成,另外,該鋪於2007年7月曾獲ELIZA INTERNATIONAL COMPANY LIMITED以25萬租用,故最新租金較14年前更低。


「小巴大王」馬亞木持有


該地段位處銅鑼灣一綫地段,近期亦頻錄大手成交。資料顯示,由鄧成波家族持有的怡和街46至54號麥當奴大廈地下A及F地鋪及地庫全層,於本月初以約2.1億易手,買家為耀才證券主席葉茂林,以總樓面約7566方呎計,呎價約27756元。


資料顯示,鄧成波家族於2016年以2.038億購入,持貨5年帳面獲利僅620萬,物業期間升值約3%。


銀行趁租金低企 旺區增據點


銀行近期趁租金仍低企之際,紛進駐居住人口密集,及核心旺區。由於銀行重視網點布局,加上裝修舖位時涉及很多安全規限及成本高,因此銀行租約期一般較長亦較少搬遷,一向被視為「鐵約」租戶。而近期市場錄得多宗銀行租賃個案,平均呎租介乎47至283元。


據市場資料顯示,居住人口密集的沙田區近期錄得至少兩宗銀行續租個案,其中沙田山尾街18至24號沙田商業中心1樓B01、B02A至B02C號舖位,面積約6,256平方呎,月租約29.6萬元,平均呎租約47元,續租租金較之前的27.9萬元,微升約6.1%。而鄰近的沙田橫壆街1至15號好運中心二樓185號舖位,新近獲另一間銀行續租,面積約1,386平方呎,平均呎租約136元,續租租金與上一份租約持平。

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