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恒地羅便臣道舊樓 申強拍估值3.5億

恒地 (00012) 近年在西半山積極收購舊樓重建,當中羅便臣道94至96號舊樓,收購至91%業權申請強拍,估值約3.54億元,將連同比鄰舊樓一併重建,可建樓面約6.1萬平方呎。


是次為今年土地審裁處接獲的第24宗舊樓強拍申請,相較去年同期的28宗左右,今年受疫情影響,申請宗數有所回落。


至於今次申請強拍的羅便臣道94至96號,則主要在2017及2018年展開收購,據EPRC經濟地產庫資料顯示,當時每伙收購價達2,265.5萬至3,000萬元不等,地舖收購價亦有1,865萬及2,697.5萬元。


料與比鄰合併重建


根據土地審裁處文件顯示,恒地成功收購至91%業權,剩下兩個單位未完成收購,分別是2樓A室及2樓C室。按照恒地提交的估值報告,羅便臣道94至96號現時市值大約3.5354億元,每個單位估值只是1,295萬至1,762萬元不等。


羅便臣道94至96號佔地約6,362平方呎,屬於「舊契」物業重建限制比較細,獨立重建可建樓面約31,810平方呎,不過恒地亦已收購比鄰羅便臣道98及100號,將會合併重建,將地盤面積擴大至逾1.2萬平方呎,可建樓面約60,800平方呎。


恒地近年在西半山積極「插旗」收購舊樓重建,單是在羅便臣道便有數個重建項目,除了上述項目,還有羅便臣道88號、羅便臣道105號,而在今年初亦推售羅便臣道62C號的新盤THE RICHMOND,首張價單涉及30伙,價單定價643.9萬至966.6萬元,呎價30,279至35,587元。




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