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投資市場現減價貨 財團撈底入市

上半年投資市場淡靜,近日疫情漸受控,財團開始物色投資物業欲趁機「撈底」,近日錄得數宗大額買賣,料投資市場在減辣下可輕微反彈。


投資物業市場淡靜數月,直至近期漸錄得零星成交,並在一個月內錄兩宗酒店減價成交。德祥以約4.6億元,沽出銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店。物業樓高30層,地下及1樓為大堂及候客室,5至28樓為酒店房間,其中每層提供4間房,而頂層提供兩套房,合共94間。項目地盤面積約2,077平方呎,總樓面約31,157平方呎,以4.6億元成交價計,呎價約14,764元,而每間房價值489萬元。按同區商業物業呎價及酒店房價計,成交價低市價2成以上。


德祥4.6億沽珀麗尚品酒店


該酒店於2016年落成,質素甚新。據了解,買家為內地投資者,購入項目作長綫投資。原業主早前放售酒店,曾一度叫價約7億元,及後再減至6.5億元;惟疫情持續一段時間,旅遊及酒店業處困境,最終業主降價至4.6億元沽貨,較叫價減逾3成。


另一宗酒店買賣同樣為大幅減價成交。較早前西環皇后大道西199號皇后酒店全幢,年初由業主進行招標,當時叫價約4.5億元,直至本月項目以3.1億元易手,較早前叫價大幅降低3成沽出。物業樓高23層,總面積約26,779平方呎,提供40個房間,平均每房價值775萬元。


粉嶺全幢工廈 8.2億易手


工廈方面,粉嶺樂業路17號開達工業中心全幢,面積20.2萬平方呎,以約8.2億元易手,呎價約4,059元,買家為華潤物流或有關人士,料作自用。原業主為舖王鄧成波,5年前以約7.15億元購入,沽貨帳面獲利約1億餘元。


另外,觀塘活化項目SML Tower全幢,獲內地財團以15億元洽購至尾聲,料短期內易手。物業位於觀塘海濱道,前身為工業大廈,業主SML集團早年進行活化,作商業用途。項目樓高19層,總樓面近15萬平方呎,以15億元洽購價計,呎價約1萬元。


分析指,疫情衝擊投資市場,商業活動大受影響,令上半年投資物業如商廈、酒店等成交甚少。由於市場資金仍充裕,而個別業主降價放售物業,令部分投資者感興趣,希望以低價撈底入市。後市方面,本港疫情放緩,消費市場料有反彈,而政府近日放寬工商舖按揭,均相對利好後市,料未來數月大額買賣可望輕微上升。

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