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收購重建 尖沙咀增140萬呎商業樓面

尖沙咀位處香港中心地段,屬傳統核心商業區,區內舊樓一直受各大發展商、投資者追捧,並進行收購,而且收購程序漸入直路。據本報統計,尖沙咀一帶未來將可提供近140萬平方呎商業樓面。


加連威老道61至73號 月底強拍


尖沙咀區內舊樓有價有市,吸引發展商收購重建,由已故舖王鄧成波家族收購的尖沙咀加連威老道61至73號(單號)舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,並將於本月27日委託仲量聯行進行強制拍賣,底價約19.262億元。強拍的項目包括5幢5層高商/住綜合用途樓宇,當中61號與59號共用兩條公用樓梯,惟後者並不包括於是次公開拍賣。65號及67號,69號及71號分別各自共同兩條公用樓梯。63號為一幢5層高商/住綜合用途樓宇。至於73號與75號共用兩條公用樓梯,後者並不包括於是次公開拍賣。


尖沙咀加連威老道61至73號(單號)舊樓鄰近中國五礦大廈、恆港中心、開麟中心,距離港鐵尖沙咀站約6分鐘步程;其地盤面積約10,840平方呎,目前規劃為「商業」用途,若以地積比率12倍發展,可建樓面約13萬平方呎,以底價約19.262億元計算,每平方呎樓面地價約1.48萬元。


香檳大廈帶動區內協同效應


而由恒地(00012)或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈,去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈,分A及B座發展,目前為一幢樓高10層的商住物業(包括地庫樓層),地盤面積約2.33萬平方呎,以地積比率約12倍計,未來可重建樓面約28萬平方呎。事實上,項目位置比鄰同由恒地旗下的美麗華廣場及酒店,因此市場料發展商收購重建後,可產生協同效應,並進一步擴大恒地在區內的商業版圖。


同時,本地老牌家族永倫集團亦逐步擴大勢力,集團年初向通利琴行相關人士以約3.68億元,購入金馬倫道6號全幢物業,而旁邊的金馬倫道6A號全幢物業亦同由永倫集團於2019年買入,當時成交價約2.98億元,意味集團亦有機會將兩個項目合併發展。至於,金馬倫道6號及6A號的地盤面積約2,500平方呎,以最高地積比率12倍發展,預計可建總樓面約3萬平方呎的商廈。值得留意的是,同樣由永倫集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行,亦料日後會一併重建。


加連威老道年內僅1舖成交


受過去一年多疫情影響,商舖交投疏落,2020年7月至今,尖沙咀加連威老道一帶僅僅錄得1宗買賣。


港晶中心1樓舖蝕賣


據EPRC經濟地產庫資料顯示,2020年7月至現時為止,加連威老道一帶只有1宗商舖成交,為加連威老道100號港晶中心1樓單號舖,建築面積406平方呎,去年底以約395萬元成交,平均呎價約9,729元。原業主於2016年以約650萬元買入上址,持貨5年,帳面蝕讓255萬元,貶值近4成。港晶中心位於尖沙咀東部,比鄰新文華中心及東海商業中心,位置上較近港鐵紅磡站。


寫字樓方面,過去1年該地段錄10宗寫字樓買賣成交,其中本年的寫字樓買賣有上升趨勢。據EPRC經濟地產庫資料顯示,2021年加連威老道一帶錄得6宗成交,當中4宗來自港晶中心,成交價介乎880萬元至1,460萬元,平均呎價約9,200元。另外兩宗分別來自加威中心低層B室及東海商業中心低層2室,前者以675萬元成交,而後者成交價1,425萬元。

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