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新世界逾13億沽銅鑼灣巨鋪百德新街地鋪及地庫涉2.26萬呎

近期鋪市暢旺,惟主要為細銀碼盤源,銅鑼灣核心區最新錄巨鋪成交,新世界沽售區內翡翠明珠廣場巨鋪,作價逾13億,屬疫市以來最大宗鋪位成交,平均呎價5.75萬。


市場消息透露,上址為百德新街22至36號翡翠明珠廣場巨鋪地下1、2號鋪及地庫,近期獲財團積垂青,業主新世界有見項目非旗艦物業,加上準買家出價極甚進取,落實出售物業,作價逾13億,現址包括一家珠寶金行及惠康超市,以總面積合共約22600方呎計,平均呎價5.75萬,上址月收430萬,新買家料回報近4厘。


平均呎價5.75萬


業內人士表示,新買家看中上述巨鋪既位處核心區,同時區內具民生消費力,進可攻退可守,百德新街住宅大廈密集,過去十多年,儘管珠寶金行及零售連鎖店紛進駐地鋪攻遊客生意,惟民生消費強勁,超市無懼名店高價搶租,疫下更是「鐵約租客」,而且,區內居民屬較高消費一族。


連約回報近四厘


有代理表示,近期鋪位交投頻繁,但主要集中億元或以下盤源,未見大碼貨買賣,一來業主具實力不輕易放售,二來買家在前景未明朗前,不傾向巨資洽購核心區貴重鋪位,寧願轉投商場、工商及商廈,因此,上述為疫市罕見的大碼買賣。


銅鑼灣希雲街單號鋪,面積700方呎,以2515萬沽出,該鋪由髮型屋以5.6萬承租,租約至今年6月,回報約2.6厘。原業主於1970年11月以8.6萬購入,持貨51年帳面獲利約2506.4萬,升值約291倍。


本報於3月12日率先披露荃灣有線電視大廈一籃子樓面,獲財團以22億洽購,市場消息指,準買家為施羅德鵬里基金。上址為一批中至低層全層樓面,涉及寫字樓總樓面合共約56.6萬方呎。


施羅德鵬里基金洽有線大廈


由浸信會醫院持有的九龍灣企業廣場1期兩低層全層,分別於本月1日以約8084萬易手,涉資約1.62億,買家黃樹雄,為亮碧思集團亞洲區總裁。

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