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新蒲崗崇齡街鋪3276萬沽

疫情稍回穩,對鋪市釋出正面訊息,消息指,新蒲崗區連錄鋪位成交,其中,崇齡街地鋪以3276萬售出,呎價約3.64萬,原業主持貨17年帳面獲利3136萬,物業期間升值約22.4倍。


盛滙商舖基金創辦人李根興指出,新蒲崗崇齡街90號地鋪,面積約900呎,以3276萬易手,呎價約3.64萬,該鋪由食肆以6.5萬承租,料買家享回報約2.36厘。


17年升值22.4倍


據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2004年以140萬購入,分別由4名陳姓人士以聯名形式持有,以易手價計,持貨17年帳面獲利3136萬,物業期間升值約22.4倍。


李根興分析指,該鋪斜對面的點心店最近以7428萬售出,受港鐵屯馬綫通車帶動,九龍城及土瓜灣一帶鋪位近期頻錄反價,造就市場資金流向新蒲崗,帶動區內鋪位交投明顯轉活。


此外,該區康強街亦錄鋪位承接。中原(工商舖)商舖租賃部市務經理陳家澧表示,新蒲崗康強街32至34號地下15號鋪,以約1450萬獲投資者承接,呎價約2.63萬,該鋪現由食肆租用,料買家享回報約2.64厘。


據土地註冊處資料顯示,上址業主於1982年以70萬購入,及後兩度以遺產繼承人方式承接,物業於39年升值約1380萬。

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